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机构称中国海外商业地产投资激增前5月涨超90%

来源：中国新闻网 2015-08-20 08:24:00 作者：孙建永

商业商业地产白银时代房企海外

国有企业交易量减少险企海外投资频繁

2015年海外投资企业呈现出新的特点。其中，国有企业占据总投资额的60%，而交易数量仅为25%，其余组成部分为私有企业及个人交易。2015年1月，绿地集团与马来西亚国有企业共同斥资8.53亿美元投资建设位于马来西亚“依斯干达开发区”的地块，占地约285亩。另一巨头交易是中国银行于今年5月购入的位于曼哈顿中城的28层办公楼——布莱恩特公园7号。

同时，私有企业则更倾向于大量小型投资，交易形式更为低调。其中，广州富力地产在2015年共有4笔交易，总计1.11亿美元；上海升龙集团则斥资2.97亿美元，投资了3个海外项目。杭州汽车零部件生产商万向集团自2010年至今，在美国进行了60多笔交易，然而最大一单成交额为3410万美元。

尤其值得注意的是，近几年险资对海外投资青睐有加。如安邦保险以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店，以及中国平安保险公司一系列收购案例。对此，高纬环球大中华区研究及顾问部执行董事林荣杰表示：“2014年初，中国保险行业监管部门决定，允许保险公司将总资产的30%投资于不动产和基础设施，其中总资产的15%可投资于境外，这一决定引发了保险公司境外投资活动热潮。我们预计，随着保险公司寻求相对高收益的替代资产来追求投资组合多样化，此投资趋势将继续增强。”

国内资金大规模转投海外，其中的一些风险值得留意。陆明对中新网房产频道表示，首先是汇率风险，如近期人名币的贬值。“不过，货币贬值或升值不可怕，可怕的是长期波动，这代表着市场不健康，如何规避这样的风险，是下半年尤其需要留意的关键。另外，随着市场的转换，企业需要在产品设计、销售网络以及研发平台等方面具备国际化思维，主动适应市场，避免被市场淘汰。”

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