楼商

个别楼盘昨晚“不打烊”

昨天下午5时起,关于通州即将执行限购新政的消息,就在房地产市场传播开来。政策正式发布后,个别通州楼盘更是连忙打出“不打烊卖房”的旗号。

位于通州运河西大街的合生滨江帝景项目,昨晚就是灯火通明。“您是外地户口,现在不买就没机会买。”晚上8点30分,路过的市民王小姐就在项目处外被销售人员拦住,并被告知项目晚上开盘,售价在每平方米33000元到38000元之间。几步之外,其他售楼处的销售员也在蹲守,并吆喝着更低的价格以便“揽客”。

颇为戏剧的是,就在6月初,合生滨江帝景曾经“封盘”过,当时的三居室均价也不超过每平方米30000元。

业主

心情“冰火两重天”

对于通州突然而至的升级版限购政策,曾经想卖而没有卖的一些业主,觉得很是开心。业主“桑丹”告诉记者,尽管短期看,通州的房价涨不起来了,但长远看,这里将是资源聚集区,“在通州有套房,绝对不会亏。”

然而,也有本想多赚一笔而没有出手的卖房业主,从今天起只能“转售为租”。在马驹桥区域有一套房的业主丁先生,就属于已经将房源挂牌在中介却还没有出手的犹豫型业主。昨晚听到通州限购升级的消息后,他第一个想法是,该把房源撤下来了,简单装修一下出租出去。“本来想着等着再涨2000元出手的,这下全黄了。”丁先生后悔,经纪人给他报价每平方米18000元时,他为何没有答应。

分析

房价蹿升态势或被遏制

今年6月以来,伴随着行政副中心的利好,通州的房地产市场也被越炒越热。来自监测机构的统计显示,6月和7月两个月,通州楼市新建商品住宅成交量分别突破了1600套和1700套,交易量重回2013年楼市最火热时的高峰,并且市场库存只有7591套,达到最近6年来的低点。而从房价上看,上涨最明显的是商住公寓新盘,今年成交均价达到了22902元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为,限购政策不仅可以抑制投资需求,让通州的房价趋向稳定,而且对燕郊、大厂这种环北京区域的房价,也会带来影响。“现在燕郊的价格已经超过每平方米16000元,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。”