首页>白银时代掘金之道：跨界合作打造商业不动产PE
来源：经济参考报 2015-08-14 08:20:00 作者：文欣
弱市淘金，借道房地产PE圆
商业地产“房东”梦
经过20多年发展，房地产已经和股票、债券等投资方式一样，成为整个社会财富和家庭财富的重要组成部分。目前，房地产市场告别暴利时代，进入白银时代已成为市场共识，增长方式也从追求增量转变为如何提升存量的价值。嘉实总裁赵学军认为，“‘盘活存量’将是我国未来房地产市场主要增长点和利润来源。”
而在房地产涵盖的各类资产、物业中，核心城市特别是北京、上海等地的商业地产具有稳定资金回报及可期待的物业升值空间，是非常好的优质资产。以上海为例，从静态的地产市场看，上海写字楼的价格仍处洼地，未来的价格和租金均有赶超香港的趋势， 现阶段，陆家嘴甲级写字楼租金不到香港1/3甚至1/4，并且不少5A甲级写字楼的价格只有浦东住宅价格的1/2。
以往的房地产投资大多是债权型的房地产开发贷款融资信托，但这种基于新开发房产销售回款的信托的风险越来越大。在这种情况下，对于投资人而言，一个能够通过股权享受物业租金和增值的房地产PE无疑是一个更佳选择。
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