隐性风险成最大阻力?

事实上，解决同业竞争问题是央企重组的一个出发点。在规模化时代已经一去不复返的市场背景下，通过重组可以避免资源的闲置和重叠，避免央企内部由于同业竞争带来的运营风险。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出，央企改革的阻力在于三方面：第一，央企的组织架构相对庞大和繁杂，若要改革，就要理顺背后的股权关系。但这个过程其实很需要精力，否则各部门的“官本位”思想会很重。第二，部分央企改革涉及多个产业，比如很多央企在过去地产投资热的时候，布局了大量资金到地产板块。但现在部分央企有收缩的意图，那么既有项目的归属如何确定，是需要财务和法务上精确计算的。第三，央企改革过程中，如何实现模块化发展，防止内部业务重叠，而在后续如何梳理条线，也需要一定的精力，但现在看来此类压力还是比较大的。

可以肯定的是，如果央企地产公司的重组加速开放，这不仅仅是国资企业向多元化混合所有制企业转变，或许也为当前国企“退房产化”寻求了一种出路。同策咨询总监张宏伟指出，未来一段时期内，一些实力较强的企业，尤其是央企地产企业有可能会利用地产重组加速开放的机会，接盘其他国企“退房”的资产。

亿翰智库研究总监张化东指出，重组过程中央企的落后产能怎么处理，将影响重组进度与方向，例如宝钢集团有许多存量房资产，需要一定时间消化。上述业内人士所谈及的隐性风险，就存在于这些待盘活资产中。

去年11月，上海宝钢集团通过上海联合产权交易所挂牌转让上海宝钢长宁置业有限公司100%股权，挂牌价格27.46亿元。同年12月初，融侨集团以挂牌价竞得该公司100%股权，上海宝钢长宁置业的实质资产便是上海新华路街道71街坊8/3丘地块。不过，该地块需三年后才能交付。

长宁置业成立于2013年10月29日，注册资本15.8亿元，分别由宝钢集团持股65%、上海十钢有限公司持股35%。截至2013年底净亏损9.19万元，2014年前三季度亏损584.31万元。

正由于宝钢集团要转让的资产交地时间过长、土地证不明晰，吓退了不少买家。根据相关约定，长宁规土局在2017年9月30日前将该地块交付给长宁置业。考虑到租户清退工作需要时间，交地时间由《土地使用权出让合同》约定的“2017年9月30日之前”调整到“2017年12月31日”。而截至评估基准日，上海宝钢长宁尚未取得上述地块的土地使用权。

（来源: 21世纪经济报道）