首页>前7月上海二手住宅成交超18万套 超去年全年
来源:地产中国网 2015-08-12 16:35:00 作者:王莉
地产中国网讯 据云房数据的统计显示,7月,上海二手房成交继续维持高位,当月共成交34941套,环比下降3.62%,同比大幅上涨169%,这也是“3?30”新政后全市二手房单月成交量连续第四个月维持在3万套以上的水平。截至7月底,2015年以来,上海二手住宅成交量已达183680套,超过去年全年的成交水平。7月市场延续了4月以来持续向好的态势,但是成交热度稍显衰退。
房主惜售 价格稳涨
根据云房数据库数据显示, 7月上海二手住宅共成交31846套,环比下降5.0%,同比上涨178.9%。虽然成交量维持在高位水平,但市场热度较前几个月稍显回落。分析人士认为,这可能受7月天气炎热影响,一部分购房者延迟购房的步伐。
价格方面,当月上海二手住宅成交均价达到32033元/平方米,环比上涨1.0%,同比上涨3.9%。由于上半年二手住宅成交量过大,消耗了大量优质房源,目前市场呈现挂牌量减少、无房可卖的现象。再加上很多房主看好后市,开始惜售,调高价格或者直接撤牌,也导致了价格的继续稳涨。
2015年7月上海各行政区成交情况
排名
|
行政区
|
成交量(套)
|
均价(元/平)
|
排名
|
行政区
|
成交量(套)
|
均价(元/平)
|
1
|
浦东
|
8030
|
29350
|
10
|
长宁
|
1267
|
43193
|
2
|
宝山
|
3731
|
23699
|
11
|
虹口
|
1132
|
34831
|
3
|
闵行
|
3535
|
25988
|
12
|
青浦
|
765
|
18967
|
4
|
杨浦
|
1885
|
33074
|
13
|
奉贤
|
765
|
16002
|
5
|
普陀
|
1842
|
31382
|
14
|
金山
|
683
|
9694
|
6
|
松江
|
1829
|
18452
|
15
|
崇明
|
681
|
10919
|
7
|
嘉定
|
1739
|
17316
|
16
|
黄浦
|
539
|
45822
|
8
|
徐汇
|
1712
|
48812
|
17
|
静安
|
407
|
55074
|
9
|
闸北
|
1304
|
31679
|
总计
|
31846
|
32033
|
宝山区成交最为活跃
从小区的活跃度来看,7月成交活跃的小区主要集中在非主城区内,且成交排名前十的宝山区聚焦5个小区。值得一提的是,成交排名前十的小区均价维持在25000元以下,低于上海市平均房价水平。
2015年7月上海二手住宅成交活跃小区TOP10
排名
|
小区名称
|
行政区
|
板块
|
成交量(套)
|
环比
|
均价(元/平)
|
环比
|
1
|
泗塘新村
|
宝山
|
共康泗塘
|
105
|
-1%
|
22776
|
6%
|
2
|
呼玛新村
|
宝山
|
共康泗塘
|
82
|
-4%
|
23729
|
3%
|
3
|
梅陇新村
|
徐汇
|
长桥
|
78
|
10%
|
27914
|
-3%
|
4
|
新凯家园
|
松江
|
泗泾
|
73
|
24%
|
16565
|
1%
|
5
|
上海康城
|
闵行
|
莘庄
|
70
|
-20%
|
17083
|
-6%
|
6
|
市光新村
|
杨浦
|
中原
|
68
|
-6%
|
29080
|
1%
|
7
|
凌兆新村
|
浦东
|
三林
|
67
|
-4%
|
24328
|
-1%
|
8
|
保利叶上海
|
宝山
|
顾村
|
66
|
16%
|
23493
|
9%
|
9
|
经纬城市绿洲
|
宝山
|
上大
|
62
|
3%
|
23892
|
-2%
|
10
|
上海馨佳园
|
宝山
|
顾村
|
61
|
-3%
|
18378
|
5%
|
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