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前7月上海二手住宅成交超18万套超去年全年

来源：地产中国网 2015-08-12 16:35:00 作者：王莉

楼市前7月上海二手住宅成交 18万套

地产中国网讯 据云房数据的统计显示，7月，上海二手房成交继续维持高位，当月共成交34941套，环比下降3.62%，同比大幅上涨169%，这也是“3?30”新政后全市二手房单月成交量连续第四个月维持在3万套以上的水平。截至7月底，2015年以来，上海二手住宅成交量已达183680套，超过去年全年的成交水平。7月市场延续了4月以来持续向好的态势，但是成交热度稍显衰退。

房主惜售价格稳涨

根据云房数据库数据显示， 7月上海二手住宅共成交31846套，环比下降5.0%，同比上涨178.9%。虽然成交量维持在高位水平，但市场热度较前几个月稍显回落。分析人士认为，这可能受7月天气炎热影响，一部分购房者延迟购房的步伐。

价格方面，当月上海二手住宅成交均价达到32033元/平方米，环比上涨1.0%，同比上涨3.9%。由于上半年二手住宅成交量过大，消耗了大量优质房源，目前市场呈现挂牌量减少、无房可卖的现象。再加上很多房主看好后市，开始惜售，调高价格或者直接撤牌，也导致了价格的继续稳涨。

2015年7月上海各行政区成交情况

排名	行政区	成交量（套）	均价（元/平）	排名	行政区	成交量（套）	均价（元/平）
1	浦东	8030	29350	10	长宁	1267	43193
2	宝山	3731	23699	11	虹口	1132	34831
3	闵行	3535	25988	12	青浦	765	18967
4	杨浦	1885	33074	13	奉贤	765	16002
5	普陀	1842	31382	14	金山	683	9694
6	松江	1829	18452	15	崇明	681	10919
7	嘉定	1739	17316	16	黄浦	539	45822
8	徐汇	1712	48812	17	静安	407	55074
9	闸北	1304	31679	总计		31846	32033

宝山区成交最为活跃

从小区的活跃度来看，7月成交活跃的小区主要集中在非主城区内，且成交排名前十的宝山区聚焦5个小区。值得一提的是，成交排名前十的小区均价维持在25000元以下，低于上海市平均房价水平。

2015年7月上海二手住宅成交活跃小区TOP10

排名	小区名称	行政区	板块	成交量（套）	环比	均价（元/平）	环比
1	泗塘新村	宝山	共康泗塘	105	-1%	22776	6%
2	呼玛新村	宝山	共康泗塘	82	-4%	23729	3%
3	梅陇新村	徐汇	长桥	78	10%	27914	-3%
4	新凯家园	松江	泗泾	73	24%	16565	1%
5	上海康城	闵行	莘庄	70	-20%	17083	-6%
6	市光新村	杨浦	中原	68	-6%	29080	1%
7	凌兆新村	浦东	三林	67	-4%	24328	-1%
8	保利叶上海	宝山	顾村	66	16%	23493	9%
9	经纬城市绿洲	宝山	上大	62	3%	23892	-2%
10	上海馨佳园	宝山	顾村	61	-3%	18378	5%