升温 一线城市量价创近五年新高

在刚刚过去的7月份，广州新建商品住宅一手网签均价16196元/平方米，连续三个月上涨，创下年内新高。这也是广州一手楼价时隔一年重新回到均价1.6万元/平方米。

业内人士分析，今年以来，房地产市场成交逐步回暖，此前高企的库存得以逐步消化，在国家稳定房地产市场消费的政策下，市场信心也在不断提升，下半年楼市将向好发展。

事实上，二季度全国楼市均呈现量价齐涨。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

逆袭 广州七月楼价逼近历史最高

7月向来是传统楼市淡季，尽管广州该月成交量从五六月份的高峰下滑，但成交均价却刷新今年最高纪录，甚至逼近广州历史最高。据网易房产监控阳光家缘数据显示，7月全市一手住宅成交7430套，与6月相比环比下跌24%。尽管7月份没能延续网签9000套的火热场面，但是7430套的成绩在历年的淡季当中表现抢眼，相比去年大涨65%。

此外，房价保持强劲的上升态势，统计数据显示，今年1月至5月，广州一手住宅成交均价在1.5万元水平上下波动。5月份广州一手住宅成交均价为14406元/平方米，而7月成交均价上涨至16314元/平方米，距离历史最高的16814元/平方米仅一步之遥。

预测 最佳购房时机已开始消逝

“目前广州楼市整体库存低于12个月，个别板块价格已经在微涨，在经历结构性供应不足、7月传统淡季等因素后，8月市场将重新加热，传统销售旺季的‘金九银十’将是成交高潮。”方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，随着广州楼市去库存周期缩短，他预计在10月份之后，房价将迎来快速上涨期。

“对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，使得最佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉羊城晚报记者。

中国指数研究院也预测，因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化，一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。