写字楼租金 福田罗湖每平米直逼70元

下半年全市办公类租金环比增幅在0.5%左右，尤其是甲级写字楼相对集中的福田中心区，写字楼空置率处于历史低点，商圈较成熟的罗湖区高层办公楼租金亦是保持高昂姿态，两区平均月租金直逼70元/㎡。

前海自由贸易区日渐成熟，该片区甲级写字楼未来升值潜力巨大，备受投资者追捧，租金也在不断上涨。盐田区近年来打造国家生态文明示范区，优美的自然环境和稳定的社会治安，吸引不少新业主前来置业办公，高层办公楼租金也略有上涨。

纵观原关外地区写字楼，租金增幅总体上不大，普遍趋于平稳。其中，龙华新区随着二线关交通改善工程的实施、梅观高速市政化改造和一批交通要道的打通，写字楼租金略有攀升，近两年来月平均租金在15元/㎡上下波动。

商业类租金 小幅上涨1.8%打破下跌僵局

去年年底，深圳商业类出租屋租金整体下滑，按同比租金分析，接近60%的区域受影响。加上路段优化改造、地铁施工、春节期间人流量锐减等原因，商业类出租屋租金下跌明显。但半年过后，僵局逐步打破，上涨幅度达1.8%。

使用功能较强的中心区域，商铺的出售价格和租金涨幅明显。其中，环比上涨幅度较大的当属南山区，该片区受政策利好影响，商业租金涨幅达5%左右，位于益田假日广场、欢乐谷周边的高层办公区1楼每月租金已达到350元/㎡。

综合整体租金情况而言，全市租金平稳，由上半年的46.8元/㎡上升到47.6元/㎡，中心区域上涨趋势迅猛。

厂房仓库租金 简易厂房租金出现负增长

与其他用途建筑相比，下半年深圳厂房仓库平均租金涨幅较小，厂房类仅为0.5%，其中简易厂房是负增长，租金下跌0.8%。

据记者了解，受产业结构升级改造的影响，一方面，深圳厂房业主们加快了对厂房的功能更新，提高配套水平，而一旦业主成本投入增加，租金将随之上涨。另一方面，一部分业主拆除厂房，重新投入房地产市场，使得今年工业用房的总体保有量出现了下降。