地产中国网讯  随着“京津冀一体化”国家战略的全面提速，以及通州建设北京城市副中心的推进，多项重大利好政策将通州楼市再度送上快车道。8月6日，在一场主题为“2015通州台湖区域发展与价值论坛”上，多位业内人士和专家来到现场就京津冀一体化国家战略影响下台湖区域发展、产业升级、商业现状、地产价格走向，以及投资机遇等话题进行了深入探讨。

2014年李克强总理在政府报告会上正式将“京津冀一体化”升级为国家战略，许多城市和区域因此受益。与会专家一致认为，从CBD东扩到北京城市副中心择址通州。通州以其特殊的地理位置成为辅助北京世界城市建设的重点区域，整个通州被定位“北京副中心”。通州的规划建设已被提升到了一个空前的历史高度。

作为北京最早兴起的新城，通州一直被称为睡城，随着北京城市副中心的落实，一向被称为“睡城”的通州正在发生巨大的变化。目前，通州已经初步形成“九横十纵”的对外联络通道，包含京通快速路和广渠路2条快速路，京哈高速、京沈高速、京津高速、六环路、京秦高速、密涿高速共6条高速公路。未来，通州国际新城内一共规划8条轨道交通，包括M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3和S5线，通州轨道交通的密度将超过中心城区。

而随着通州全面加速打造北京城市副中心，通州台湖之于北京乃至京津冀一体化战略中的功能定位得到了充分的肯定和发挥，并引发了通州台湖房地产的价值演变。

台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，拥有文化旅游区、环渤海总部高新基地、“环球影城”主题公园等多项的发展利好，也因此成为经济迅速腾飞最大的受益者之一。

在定位高度不断升级的同时，区域内各重大项目也开始步入实际建设阶段。首期投资超200亿的环球影城大型主题公园将于今年10月动工，未来，随着国际商业巨头的聚集，国内外财富将大量涌入，优质配套资源也将争相进驻。与会专家分析，人流、物流、信息流和资金流不断的注入，将再次带来台湖区域历史性的升级。

近两三年时间里，通州台湖已成为开发商争相进驻的热点区域，包括万科、首开、泰禾、东亚等房企不惜高价拿地抢占区域先机，尤其是东亚新华地产，目前在台湖区域拥有东亚·尚品台湖、东亚·印象台湖、东亚环球国际三大项目。。

“台湖这个区域，已经有了量价齐升的趋势，接下来量价的涨势会更加具体，对位客群的好产品必然能赢得市场。”早期便进入台湖的开发商东亚新华地产营销副总监董广博表示。以东亚地产在台湖板块的第一个项目东亚印象台湖为例，2011年拿地时楼面价不足5000元/平米，2012年项目入市，600多套全部售謦，当时成交的地块楼面价已达1.9万元/平米。

然而，与会专家表示，当前市场和购房者都日趋理性，来自这两方面的压力，开发商会选择回归产品本身。在今后一段时间内，产品力都将是房企征服市场的重要手段。尤其是目前，台湖板块短时间供应井喷，商品房存量在5000套左右，供大于求现象日益凸显。