房价涨速或趋缓
不难发现，在银行执行层面，首付四成的并不多。由此，我们是否就可以得出银行二套房政策趋紧的结论？
对此，北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志持否定看法。他表示：“执行层面没有落实由各种原因导致，银行肯定会在审核过程中，对个体区别性对待，还需要根据各家银行资金情况来定。同时，我们看不到执行层面多少个个体申报，也看不到被认定为四成的比例有多少，不能因个案，而将事情放大。”
不过，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然流传版本的具体内容还不好判断，但背后的思路，可能会吻合目前的政策导向。这和目前上海房价上涨幅度过大的态势有关。
“为了控制房价，在公积金贷款和商业贷款方面有必要做一个结构性的收紧，即对首套需要维持目前的宽松程度，或许继续放宽，而对于二套房尤其是大户型住房房贷，则需要适当收紧。否则房价上涨的压力难以释放，进而让地方政府自己变得难堪。”严跃进如是说。
如果传言一旦成真，对市场而言，会造成怎样的影响？
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于房企聚焦一线城市，因地价高企，房价上涨的趋势不可阻挡，政府提高二套房首付比例，也只是谋求控制房价涨速，而非降低房价。但是，在预期房价将会快速增长的背景下，为了避免资金缩水，购房需求依然会保持加速释放的局面，政策恐将收效甚微。
对购房者来说，严跃进建议，应该积极购房，争取获取相应贷款。即便后续信贷不收紧，购房者信贷申请的轮流时间可能会延长。话句话说，购房者不能只看到房价上涨带来的压力，信贷方面的压力也需要提防。
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