曹倪娜表示,继6月土地成交均价增长率冲破0轴线站上正区间,7月继续冲高,伴随着房地产市场回暖,预计下半年土地成交均价有望达到甚至超越2014年的历史高点。随着楼市回暖步伐加快,下半年政府必然加大土地出让推进力度,但是各地推地量增加的原因有所不同,如多数城市为追求卖地利益最大化,会选择等待市场进一步复苏,房企拿地信心大振后,再提高推地量;少数城市,如深圳和上海,是为了抑制房价过快上涨而被迫增加土地供应。
克而瑞研究院杨科伟认为,自2014年起土地成交总量持续处于低位,房企土地储备本就不多,加上近期楼市火热,商品住宅成交量屡创新高,消化了房企不少库存量,拿地补仓布局下半年成为房企的头等大事。但无奈政府供应节奏减缓,优质地块少之又少,争夺之间溢价率提高则是必然。
杨科伟认为,溢价率上涨趋势短期内不变。因为从各地方政府公布的2015年土地供应计划来看,大多数城市有计划地减少土地供应,尤其是一线城市,全线降低未来土地供应量。但房屋需求量并没有减少,僧多粥少的趋势下,溢价率提高毋庸置疑。不过,各城市能级间的分化继续,一线城市土地热度不会降低,土地抢夺或更加激烈,地价有望再上新台阶。二线城市或将出现马太效应,强者愈强,弱者愈弱。而抗风险能力较差的三四线城市,成交规模和成交金额预计将继续萎缩。
由于地价居高不下,合作已经是开发商不得不采用的方式。
中国电建地产集团有限公司副总经理谢苏明在接受记者采访时表示,未来房地产开发合作是趋势。电建在合作过程中主要看各自已有优势,进行优势互补,在开发过程中更好地获取土地资源、降低土地成本,为客户打造出适合需求、更有价值点的产品。在合作伙伴选择上,央企比如招商地产、华润地产等,民企如卓越集团等都是电建的战略伙伴;另外,还与一些金融机构合作,如民生银行和平安地产。
(来源:21世纪经济报道)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产