中粮地王仍难解套
去年这一地块出让时，天恒置业与中粮地产两家房企均参与了孙河BCDE地块的竞拍。今年这一地块再度入市，吸引了更多房企的目光。
“对这一地块我们一直有兴趣，但具体还要看地块规划和我们自身的计划。”中粮地产一位负责人表示。
目前孙河区域已经集聚了龙湖、泰禾、首开和中粮等多家房企，所开发项目也多以别墅、高端住宅为主。
中粮地产在孙河区域开发的中粮瑞府项目（瑞湾家园），当年拿地单价高达48444元/平米，约为该区域其他房企项目拿地成本的两倍，中粮孙河地块也一举成为当时的单价地王。
不过，由于地价过高，中粮瑞府项目一直面临较大的销售压力。北京市住建委网签数据显示，自5月底入市以来，中粮瑞府仅成交3套房源，均价为68104元／平米。
“如果成交价在不到7万元/平米的话，中粮孙河项目几乎是亏本的。”业内一位分析人士指出。
不过，此前这一地块在去年的两次挂牌楼面价分别为3.7万元/平米和3.5万元/平米。这次调整后，这一地块实际挂牌出让楼面价仅约30000元/平米。业内人士认为，若要达到中粮瑞府的拿地单价水平恐怕并不乐观。
同时，中粮孙河地王拍出后，周边高端项目趁势热销，已先期抢占市场。据北京克而瑞房价点评网统计，孙河板块目前有34个在售项目，去年的销冠项目臻园、龙湖双龙原著、泰禾北京院子、望京金茂府、紫御华府、润泽公园以及远洋 Lavie等都在该区域，集聚效应明显。
“而根据此次挂牌出让的规定，达到竞拍上限后竞报配建异地保障房面积来确定最终竞得人，该项目的最终产品估计仍是高端豪宅类产品，因此不排除周边已有项目的开发商进一步竞拍该块土地，来实现规模效益。”北京克而瑞房价点评网分析师表示。
（来源：华夏时报）
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