豪宅里 “不能说的秘密”

合规不合理的现象也不少

除去这些明显需要整改的问题外，招商雍华府的装修还有一些不在验房师检验范畴内，却会影响业主使用感受的“不能说的秘密”。

例如，这个号称使用中央空调的豪宅项目，其实只在客厅使用了中央空调，在143平米户型的4个卧室中安装的还是挂式空调。舒适100网的空调安装师朱师傅在接受记者采访时说：“一般很少有人会只在客厅安装中央空调。挂式空调不仅占空间，使用感受也没有中央空调好，不过成本会相对低一些。”而验房师也表示，验房的七八年从业经历里，也没有遇见过只在客厅装中央空调的案例。

此外，记者注意到4个卧室中的挂式空调均为3级高能耗标准。朱师傅告诉记者，空调的耗电量要看压缩机的功耗大小，但据他了解，一台3级能耗标准的空调与1级能耗标准的空调相比，如果每天开6个小时的话，最高每月会多出20度左右的用电量。

验房师还告诉记者，主卧的空调是装在门上方的，这就意味着挂式空调的风要拐过衣柜才能吹到卧室的主活动区。“这样蛮影响制冷效果的，一般有经验的设计师都不会把空调装在那个位置。”验房师无奈地说。

在验房接近尾声时，验房师表示要测试一下地暖的使用是否正常。而现场开发商的工作人员表示因为地暖现在还没有开通，所以不能测试，但后期业主正常使用时，在质保期内出现问题随时都可以找他们进行维修。

各方观点

验房师：隐蔽工程验不了

业内：房子本身的设计应该重视

验房结束后，验房师在接受记者采访时表示，整体来讲雍华府没有出现很严重的问题。“但是，很多时候符合收房规范并不代表不影响居住感受。例如，如果我们没有检测地暖，如果业主是在冬天之前搬进来的。等到搬进来之后，使用地暖的时候发现一些严重的问题，那么可能会非常麻烦。因为那时候，家具都搬进来了，可能要因为修地暖再搬出去。很多项目的地暖在收房的时候都验不了，实际上在搬进去之前检测是最好的。”验房师说。

针对主卧空调的位置，验房师表示：“你不能说不合规，但绝对不合理。”

业内人士则表示，合规不合理问题的存在，还是因为开发商或其聘用的设计公司在产品设计时考虑不够周全。因此，购房人在买房前最好能多看看样板间，除了地段和配套外也多关注一下产品本身的设计是否合理，如果有必要可以带专业的人去，因为房子一旦选好了，设计问题是改不了的。另外，目前验房机构也还存在很多业务盲区。“大部分验房师都有标准动作，从业经验丰富的验房师可能还会结合一些个人经验。因此，从根本上讲，去不断提高买房人对验房业务的认可，提升验房行业的业务水平至关重要。”