原因分析
政策利好刺激楼市成交
亚豪机构分析师郭毅预计,预计7月全月纯商住宅成交量将达到8000套,并创下2015年月度成交量新高。基于不断宽松的政策环境,市场需求继续呈现抬头之势,市场成交的回升也仍将持续。
而中原地产首席分析师张大伟认为,公积金贷款额度最高提升至80万,以及近期以来,降准、降息等政策的效应慢慢体现,是楼市升温的主要原因。
另外,股市的震荡再一次印证了楼市才是资产保值升值的不二法宝。不排除此前很多股市投资的获利者将楼市当成了“收割机”。
后市预期
房价进入上升通道
毫无疑问, 北京进入了商品房高端化的阶段,主要是因为过去的几年,北京供应的商品房住宅土地稀缺。
北京土地整理储备中心数据显示,2013年4月至2015年4月,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅,且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。
实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。由此折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算,这部分大多将建设成为中高端物业,以获得市场溢价。
张大伟认为,北京楼市发展在2014年调整后,2015年将处于上升空间,整体市场将出现成交量明显上升,成交价格轻微上涨的趋势,对部分热点区域,因为前期地王的集中上市,预计定价可能出现上涨。
而亚豪机构分析师郭毅也表示,预计“一房难求”的局面在中长期内或将再现市场,未来纯商品住宅项目的价格上涨已成定局。
(来源：法制晚报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
