楼市调控再去行政化:多地解禁“9070政策”

来源:地产中国网 2015-07-31 08:28:00

7月30日,全联房地产商会“REICO工作室”发布报告称, 2015年二季度,全国房屋销售面积为3.2亿平方米,同比增加13.3%,这也是房地产开发房屋销售面积在连续5个季度负增长后,首度转正。

这并不能彻底扭转楼市高库存的压力,截止到6月底,商品房待售面积65738万平方米,环比增加72万平方米,仍处高位。

REICO工作室博士任荣荣表示,中国房地产市场正在经历筑底过程,三季度仍将以去库存为主。

21世纪经济报道记者采访了解,去库存,稳投资仍将是大部分库存高企的地方政府的楼市关键词,除了限价、限购之外,政府介入地产的另一只行政之手——住房供应套型硬性指标也在逐渐退出。

经不完全统计,有超10省市出台政策,明文取消了执行近十年的“9070”政策。

住建部相关人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示,考虑到各地的住房楼市条件差异,地方可以基于当地的实际需求,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许房企适当调整套型结构。

增加去库存压力

所谓“9070政策”,源于2006年5月,住建部等9部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求新建住宅项目,套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。

该政策出台的初衷是增加普通商品住房供应,稳定房价,为确保落实,该套型限制作为土地出让的前置条件,被要求严格执行。但政策出台之初,便广受争议。

上海易居研究院研究员严跃进称,“9070”政策出台时,商品房、刚需房的需求者在总购房者中占比较大,国家强制性地要求建90平方米以下的房子是符合当时现实需求的,一定程度上避免了开发商过度开发别墅、大户型等,造成楼市户型结构畸形。

在出台初期,“9070”政策在一定程度上保证了楼市均衡稳定地发展。但随着住宅市场由增量市场向存量市场变化,上述以增加普通商品房供应为主的行程措施,却为去库存带来了压力。

“本来市场都不好,从地段和需求出发,90平米以下的小户型可能明明不适合市场需求,但还得按照中小户型设计,更难卖。”湖南长沙的一位房企副总裁告诉21世纪经济报道记者。

上述房企人士亦表示,现在楼市的首套和二套房的首付降低,购房群体也更侧重于大户型。套型限制已经直接影响了开发商的销售速度。

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7月30日,全联房地产商会“REICO工作室”发布报告称, 2015年二季度,全国房屋销售面积为3.2亿平方米,同比增加13.3%,这也是房地产开发房屋销售面积在连续5个季度负增长后,首度转正。
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