链家告诉你：房产与APP是悖论，O2O只是忽悠

以App为代表的新媒体其价值的核心在于粘性。这与房产消费投资领域本身其实是一个根本的悖论。所谓的房产线上平台如果没有线下网络支撑就一定只是忽悠!

链家新房免费代理模式推开之后，实际重伤的极有可能是房多多、好屋中国、爱屋吉屋等所谓的销售O2O。至于传统的房产代理链家可能根本就忽略不计，视而不见。

互联网风口摧生了房多多、好屋中国，以及爱屋吉屋这些个所谓房产O2O营销机构。但是其问题皆在于缺乏线下扎实的网络，所谓的线下流量，基本上都是靠线下代客之后，再返给线下，算做流量。更有一些O2O干脆就是用资方的钱买数据给线上，玩得好的则是买通经纪人，挖墙角往上倒数据。因为谁都知道，资方判断的依据主要是线上流量客户数据。但是这样的数据，与中介实体店自的身数据采集完全不是一个层级。

最近两年，开发商销售一手楼盘时大部分都开始使用渠道分销模式，而所谓渠道基本都是指房产中介网络和团队。单一传统的独家代理方式只有无脑的开发商还在使用。场内联合代理，场外式渠道分销已成为行业定式。

链家若开启代理免费模式，对于开发商来说是求之不得。而对其它代理商来说则只是断送生路。

一有二手房网络和渠道，二有高策专业代理把持和提供专项服务，三有链家金融辅助支持，免费代理于开发商来说何乐而不为!而对于链家来说，一手销售免费则是为自己囤积更多的粮草，客户趸在自己的手里，钱是早晚都可以挣的，大数据也只有链家这样深入到管家层面的机构，才有可能无所不及。

链家的业务链条现在已深入到租管、担保金融、搬家、家具、床垫，甚至都有了自己的门锁品牌!

这年头，开发商的日子真的越来越难过。二、三线城市好的也近乎泡沫边缘，退守一线又地价奇高。闭着眼卖住宅挣钱的日子一走不复返，商业地产、产业地产确实“高精尖”，不是想干就能挣钱。

爸爸在哪?客户在哪?有钱的土豪买家又在哪?当开发商还天天歪着屁股找招儿找客户卖房的时候，链家已经坦坦然然做出了自己庞大的产业链条生意。

十几天前，政府发布新GDP数据，当日股市收盘跌了三个点。其解读主要原因就在于房地产施累GDP数据。包括投资额、开复工面积、销售额、购地资金量比等等指标均不乐观，股价在股灾之后刚刚翻红连涨三日之后又现大跌，房地产对GDP的绑架可见一斑。

问题更严重在于，这个沉重而巨大的行业仅主业上市公司就多达上百家。尤其对于年销售额已过千亿的房企业讲，今后的日子该咋走?巨轮如何掉头?这是时下房地产全行业都在苦思冥想的头等大事。

整个行业不景气不但施累经济，更直接的是对下游领域的冲击。链家冲击的还不只是房产营销，其影响到的甚至还会有开发、运营。

((来源：微信号楼市传媒 lscmjt)