催生新型创业公司

在上海市卢湾区皋兰路有一幢独栋办公楼，是宝马互联驾驶中国研究院和宝马集团DesignWorks USA上海工作室。这正是翌成创意的产品之一。据透露，翌成创意业务主要涵盖：新式管理型办公、精品创意园和设计型服务式公寓以及未来度假产品。

翌成创意创始人沈敏恺透露，在上海写字楼租金高攀不起之际，近年兴起的创意园租金，已悄然达到甚至隔空赶超了传统写字楼。沈敏恺透露，翌成创意通过每平方米200元-3000元的改造成本，将市中心一些地段较好的商办项目改造成创意办公空间，仅2014年一年就实现了1000万元的净利润。

数据显示，2012年国内文化创意工业总产值达300万亿左右，到2016年将超过400余万亿。2013年底，上海总就业人口为1115万人，创意产业从业人员达130万人，约占从业人员的12%，按人均办公面积15平方米计算，对创意产业园需求约近900万平方米，现有市场还远不能满足。

目前国内除了住宅、办公租赁领域外，尚未有成熟的商铺短期租赁平台，商铺短租有很大发展机遇。

上海首家商铺短租互联网平台Acepace已在线下正式运营。Acepace的目标客户是网络店主、互联网公司等需要进行线下业务拓展的公司及个人。创始人于子恒瞄准了商业地产，并且要打造国内的商铺版Airbnb。该公司目前将创业项目投放于在线商铺租赁搜索平台，锁定长租商铺的空置期来提供短租服务，如果后期允许，将由公司直接租赁商铺。

资本市场对这一新领域的增长空间也非常看好。

翌成创意是华平投资集团在华进行战略合作并签署投资意向书的第一个文化创意产业运营商，而翌成创意未来将启动新三板上市计划。

翌成创意的A轮融资引进了华平资本、歌斐资产与赛领资本参与投资。

中信证券研究部陈聪分析认为，投资者看好成长前景广阔的众创空间子行业。但亿翰智库研究总监张化东指出，以众创空间为主要模式的存量资产的盘活，存在土地属性障碍与产品属性障碍两大难题。

陈聪也认为，最终一部分众创空间服务商很可能转化为众创空间平台公司的具体执行者。这时候，不仅物理空间的产权和经营权可能分离，连经营权和众创空间品牌也可能分离。最终的众创空间平台公司，可能只有一个或几个。例如行业出现大量失败者的风险。SOHO中国从自持物业到利用租赁物业发展的跳跃风险。

(来源: 21世纪经济报道)