经济之声:今天住建部网站上发布了:住房城乡建设部关于取消建筑智能化等4个工程设计与施工资质有关事项的通知。行政审批事项的简化对房地产市场来说,是否会降下一些成本?
杨红旭:我认为成本会下降,因为这是行政管理的成本,如果行政审批事项的数量很多,企业在某些方面及某些领域开展工作就会受到一些制约,成本会相应提高,所以国务院改革的大趋势,就是减少行政审批。因此,在住建部方面,在房地产领域,进一步减少行政干预和行政审批的事项是有利于降低开发企业成本的,同时也有利于降低买房成本。
经济之声:最近多个地方政策继续支撑楼市改善。天津出台新规,允许“住改商”,有助于激发市场活力。北京计划上调公租房租金补贴力度。沈阳出租房屋实行“八税合一”的综合征税,税最高可降7成。同时,我们也观察到深圳个人住房贷款出现收紧。下半年房地产市场一二线城市是否还会向好?这样的势头会向三四城市扩散吗?
杨红旭:整个房地产的政策是趋于放松的,中央层面的政策已经出台的差不多了,地方政府还在持续计划和落实。从整体看来,这都有助于市场进一步加快反弹,全国大部分地区的楼市在继续回暖和复苏。我认为明年上半年还是会往上走,如果房价反弹过高,是容易导致新的收紧政策。我们还要看CPI是否会上升,因为猪价现在已经开始上涨,涨上去的话,如果明年出现通胀,整个货币也会随之收紧。因此,我们既要关注房价的高涨程度,也要关注CPI的高涨程度。这两点分别决定楼市政策和货币政策是否会紧缩,如果这两个政策同时收紧,楼市又会开始调整和降温。
金融时报报道:最新数据显示,个人购房贷款与房地产贷款余额同创历史新高。不仅如此,多项金融数据与销售数据共同指向房地产销售端回显。分析人士认为,各方面因素对供给端影响的滞后效应也将逐步显现,预示着下半年以及未来一段时期内房地产行业都有继续增长的可能性。
21世纪经济报道:链家地产市场研究部李巧玲表示,房地产市场的悲观预期已有所改变,部分城市成交量出现反弹。随着市场回暖,在一线城市以及部分需求量较大的二三线城市,房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。但对于库存压力较大的三四线城市来说,短期内去化压力依然巨大。今年房地产市场整体处于比较宽松的政策环境中,预计下半年,房地产市场整体或将逐渐走出低谷。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产