地产中国网讯   根据链家市场研究部统计，7月第四周(7.20-7.26)北京市新建纯商品住宅（不含保障房、自住房，下同）成交1507套，环比下降29.7%;二手住宅成交4999套，环比上升3%。从7月整体成交情况来看，当月北京市纯商品住宅周均成交1875套，比6月份高出454套;二手住宅成交16482套，环比上涨3.5%。对于7月份北京楼市的表现，链家地产市场研究部李巧玲认为，虽然第四周纯商品住宅成交有所下降，但整体来看，当月纯商品住宅和二手住宅成交量都处于历史较高水平，随着后续市场持续回暖，预计未来热点区域房价还有上升空间。

7月第四周纯商品住宅成交量环比下降29.7%

从成交量上看，7月第四周北京市新建商品住宅成交2324套，环比下降21.1%，扣除保障房、自住房后，成交量为1507套，比前一周下降29.7%。

李巧玲认为，7月第四周纯商品住宅成交量有所下降，一方面是由于前一周成交处于历史高位，导致第四周成交量出现较大跌幅;另外一方面，由于前期需求持续释放，消耗了大量房源，而后期的供给补足有限，所以成交难以维持走高。她表示，当周虽然没有成交量超过百套的热销项目，但是成交量在30套以上的项目仍有12个，由此可见，新房市场仍处于持续偏热状态。

从成交均价上看，7月第四周北京市纯商品住宅成交均价为28632元/平方米，环比上涨7.2%。值得关注的是近期比较火的通州区新建纯商品住宅成交均价为22560元/平米，较6月份上涨16.5%。

李巧玲表示，当周全市纯商品住宅成交均价继续上涨，一方面与结构性因素有关，由于回迁房大户北京城建·世华龙樾在当周基本没有成交，所以均价在1万元/平米以下的成交占比较前一周减少9.8个百分点，因此成交均价回归正常;另一方面在通州成为副行政中心消息的带动下，市场较为火热，涨价项目也逐渐增多，所以整体房价有所上涨。

7月第四周二手住宅成交量环比上涨3%

从成交量上看，7月第四周北京市二手住宅成交4999套，环比前一周上涨3%，该成交数据创下自2013年4月份以来的单周最高水平。李巧玲表示，近期市场成交较为活跃，未来一周网签量有望突破5000套。

从成交均价上看，7月第四周北京市二手住宅成交均价为35474元/平方米，较前一周下降1.3%。李巧玲表示，当周各城区成交均价环比变化相对较小，成交结构较为稳定。

7月成交量持续上涨 房价或将继续上行

从新房成交情况来看，根据链家市场研究部统计，7月份北京市纯商品住宅连续四周的成交量分别为1974套、1875套、2143套与1507套，7月份周均成交量为1875套，明显高出5、6月份的1240套与1421套。

李巧玲表示，7月新房成交水平处于高位，说明市场仍然较热。“2015年7月份(1-26日)北京市纯商品住宅成交量为6436套，期房供应量仅为3767套，供需相差2669套，供需矛盾较为突出。”李巧玲认为，北京市场后续供需矛盾会更加突出，再加上近期市场较热，项目去化快，房企的涨价预期将会越来越强。

从二手房成交情况来看，截至7月26日，当月北京市二手住宅共成交16482套，环比上涨3.5%，是去年同期的2.6倍。

李巧玲表示，在全市二手住宅成交量上升的情况下，部分地区供需矛盾进一步加剧，业主心理价位上升，成交均价随之上涨，预计未来中心城区、通州等成交热点区域房价还有上升空间。