最迟不过2017年?

“我觉得，起码两年内房地产税不可能落地。”张大伟分析认为，房地产市场不景气，刚开始局部复苏，不可能短期就出制度变化。

“房地产税立法与开征消息频繁出现，说明老百姓把降房价希望寄托于房地产税的心理非常强烈。”但谢逸枫认为，房地产税与房价实质上没啥关系，仅仅是财税制度的一项改革而已。

谢逸枫进一步分析称，房地产税与房价的关系不是一个层面上的问题，一个是市场供求关系的结果，一个是未来税收体系的单税，“房地产税根本无法改变供求关系，从而决定房价的变化;房地产税开征目的不是降房价，仅仅是调节地方财税收入”。

上述多位受访专家认为，房地产税征收将主要取决于立法进程，但“不会一蹴而就”。

2014年，著名经济学家许善达参加论坛时称，房地产税3年内难出台。在许善达看来，2011年开始在重庆、上海试点的房产税已经失败，十八届三中全会提出的是房地产税，与重庆、上海试点的提法并不同。

7月23日，上海城市经济学会高级经济师顾海波对《华夏时报》记者说，即便房地产税由房产税和城镇土地使用税组成，“当下主要关心的是房产税(保有税)，因为我们以前不收，上海和重庆的房产税因为只对新房(增量)征，还不完整，在全国推肯定不行”。

顾海波还认为，房地产已成为财政第一支柱，“一旦楼市去杠杆，财政、开发商、银行都会崩溃，所以我估计短期政府不敢贸然开征”。至于立法，他认为应该没问题，《房产税暂行条例》就有表述：暂时不收。

房地产的问题的确很复杂。7月24日，经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时回应说，房地产税牵涉到的利益集团错综复杂，房地产开发商和投机取巧的炒房团必然会从中阻挠。“即便房地产税初稿已基本成型，但是征与不征还要看地方楼市需求，预计房地产税到了地方会有一定的自主权，各地会各自出台征收细则。”宋清辉说。

“加快房地产税的立法这是必然，否则不动产登记不会在全国推进。”7月23日，澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师刘磊回应本报记者采访时表示。但他更关注该税种对市场的潜在影响，以及如何对贫富差距的调剂作用。

一般来说，世界的通行做法是，不动产登记制度落地之后的36个月内房产税将落地，这意味着房地产税立法落地最迟不能拖过2017年。

（来源：华夏时报）