卷尺
和电笔一样,韩常龙认为卷尺也是验房时必不可少的工具,“它在验房时用途作用很大,可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。”
需要指出的是,自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高,加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候,横向、纵向都要测量。韩常龙表示,国家规范两者之间的误差在1.8—2厘米之内是正常的,超过这个数字的话要让开发商整改。
脸盆
卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以带个脸盘去。灌入几盆水后,看水是不是往地漏方向流动,之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
在一般的房屋纠纷中,房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题,可以选择在暴雨后的第二天,现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。如果交付的时候是晴天,就可以让脸盆上场了。韩常龙表示外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处,都是最容易渗水的地方,这些地方淋过水后要仔细查看是否有水迹或积水。
打火机
验房时,一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
韩常龙表示,这个方法需要两个人配合,一人打开排气通道上的止回阀,另一个人用打火机点燃纸片或香烟,然后放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。
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