从拿地到上市只要八九个月 

“快周转”致品牌楼盘问题频发 

记者回访万科华润等质量瑕疵楼盘问题仍未解决 

记者 郑钧天 罗政 综合报道 

7月初，本报报道了保利万科等楼盘频曝质量瑕疵，引起诸多社会反响。记者近日回访发现，尽管一些房企曾发布致歉声明，但一些质量问仍未解决。实际上，不仅仅在北京和上海，近期品牌房企业主大规模维权的消息接二连三被曝出，越来越多因为质量引发的维权事件成为品牌开发商的阿喀琉斯之踵。为何以产品品质著称的品牌房企屡屡令消费者失望？

品牌楼盘频曝质量瑕疵

不久前，本报记者曾报道了上海万科五玠坊楼盘存质量问题。据业主介绍，自2013年交房以来，该楼盘就反复出现地暖爆裂、墙体霉变、地下停车库淹水、大理石裂缝严重、烟道串味等问题，而该楼盘销售时所宣称的高科技配套，也被质疑为残次品。“在以产品质量著称的万科，在这么贵的所谓高端小区，完全想不到会出现这种低级的质量问题。”业主李先生说。

尽管上海万科于6月中旬发布道歉声明，承认存在房屋质量瑕疵和配套未达预期等问题，然而近日记者回访该楼盘发现，相关问题仍未得到解决。记者在一位业主家看到，卫生间顶持续漏水，其天花板整体被泡，水顺着顶灯槽往下流，户主只好在家里放着两个脸盆接水。

不仅仅在北京和上海，近期品牌房企业主大规模维权的事情接二连三出现。

在宁波，由华润置地开发的“橡树湾小区”于2011年正式交付，但是4年过去了，仍有近半数业主不敢入住。记者近期追踪采访发现，在小区建成之初就被发现的“建筑垃圾填充楼板”“钢筋裸露在房间地表”“保温层厚度远远不达标”等问题，仍未得到有效解决，而曾经出现在小区24号楼外墙的一道从楼底到楼顶的“贯穿性裂缝”，也仍让很多业主记忆犹新。

“快周转”策略造成信誉危机

在普通消费者看来，品牌房企这块“金字招牌”就是质量的保证，然而品牌房企开发的楼盘质量问题却扎堆出现。民众不禁质疑，品牌房企为何质量问题频发以致信誉危机？

业内人士认为，品牌开发商过于重视销售目标、忽视质量标准的“快周转”策略是造成信誉危机的主因。

在楼市火爆的2013年，土地市场几乎达到疯狂，高价拿地在各地上演。“高地价不断地侵蚀房地产行业的利润，地价高企加之楼市火爆、需求很大，所以当时‘快周转’是房企的制胜法宝。”克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟说，对于绝大多数品牌房企来说，从拿地开始，很多项目都可以在8个月内入市，有些项目甚至只需要6个月时间就可以上市。而对于万科、恒大、龙湖等标杆房企，从拿地到楼盘结构封顶通常仅需要三四个月，到第八九个月就可以开盘销售。