相对于万科的百亿回购计划,恒大护盘的决心更为坚决,操作上也更为便捷。记者注意到,万科的回购计划需要提交公司股东大会以特别决议审议,并需要A股类别股东大会和H股类别股东大会批准。与之相对,由于许家印持有恒大地产约65.1%的股份,其保护投资者权益的动力更强,决策的阻力也更少。
这并非恒大首次通过回购股份稳定股价,资料显示,在去年1~2月,恒大地产股价一度跌破2港元,公司当时累计回购16亿股,涉及资金约53亿港元。值得注意的是,自此之后恒大股价走出震荡攀升走势,并在今年5月创下7.85港元的历史新高。
反击的底气
自2009年上市以来,恒大地产高速发展的势头丝毫不减。数据显示,2009~2014年,恒大地产的合约销售额从303亿元(人民币,下同)增加至1315亿元,年均增幅高达66.8%。今年上半年,恒大实现销售额871亿元,仅次于万科,坐稳上市房企的亚军宝座。
但与靓丽业绩相对应的是,部分外资机构对恒大的挑剔从来没有停止过,尤其是高昂的利息支出与多元化扩张是他们看空恒大的最主要理由,这不仅导致恒大地产的估值长期在内房股板块处于中下游水平,恒大股价也多次受压,甚至在2012年遭遇做空机构香橼的“空袭”。
恒大此次大手笔出资护盘,不仅是为了稳定公司股价,更重要的是反映了作为大股东的许家印,对恒大前景充满信心。《每日经济新闻》记者注意到,今年6月起,恒大成功在国内发行总额达200亿元的境内债,不仅成为首家在境内发债的红筹地产公司,债券的票面利率远低于恒大去年9%的融资成本,未来公司的融资成本有望出现大幅下降。
更重要的是,恒大的多元化扩张也渐入佳境。其中,恒大健康产业率先借壳新传媒(00708,HK)在港上市,首家互联网社区医院与天津恒大原辰整容医院在6月亮相。进入7月以来,恒大还宣布分拆足球、文化两大产业在新三板挂牌。值得关注的是,恒大还联手腾讯入主香港上市公司马斯葛(00136,HK),引发业界对两大巨头在房地产与互联网领域跨界合作的猜想。
一位长期关注恒大的基金经理表示,随着恒大陆续将非地产业务分拆上市,这不仅能让新业务都拥有自己的资本平台,有利于拓展融资渠道,同时也能减少恒大地产对新业务的“输血”,对降低地产业务负债率的作用明显。“恒大的多元化战略符合房企转型发展的需要”,海通证券房地产分析师涂力磊明确指出,如果将恒大与境内其他多元化房企进行对比,前者优势明显。造成公司估值较低的主要原因,在于境外机构比境内机构更加保守,对国内房地产前景与多元化扩张存在不同理解。随着沪港通的开通,恒大的估值逻辑有望发生改变。
许家印此次漂亮的护盘动作,大大增强投资者对恒大的信心。未来随着更多内地资金进入港股市场,在品牌效应带动下,恒大地产有望受到内地资金追捧。
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