反击的底气

自2009年上市以来，恒大地产高速发展的势头丝毫不减。数据显示，2009~2014年，恒大地产的合约销售额从303亿元（人民币，下同）增加至1315亿元，年均增幅高达66.8%。今年上半年，恒大实现销售额871亿元，仅次于万科，坐稳上市房企的亚军宝座。

但与靓丽业绩相对应的是，部分外资机构对恒大的挑剔从来没有停止过，尤其是高昂的利息支出与多元化扩张是他们看空恒大的最主要理由，这不仅导致恒大地产的估值长期在内房股板块处于中下游水平，恒大股价也多次受压，甚至在2012年遭遇做空机构香橼的“空袭”。

恒大此次大手笔出资护盘，不仅是为了稳定公司股价，更重要的是反映了作为大股东的许家印，对恒大前景充满信心。《每日经济新闻》记者注意到，今年6月起，恒大成功在国内发行总额达200亿元的境内债，不仅成为首家在境内发债的红筹地产公司，债券的票面利率远低于恒大去年9%的融资成本，未来公司的融资成本有望出现大幅下降。

更重要的是，恒大的多元化扩张也渐入佳境。其中，恒大健康产业率先借壳新传媒（00708，HK）在港上市，首家互联网社区医院与天津恒大原辰整容医院在6月亮相。进入7月以来，恒大还宣布分拆足球、文化两大产业在新三板挂牌。值得关注的是，恒大还联手腾讯入主香港上市公司马斯葛（00136，HK），引发业界对两大巨头在房地产与互联网领域跨界合作的猜想。

一位长期关注恒大的基金经理表示，随着恒大陆续将非地产业务分拆上市，这不仅能让新业务都拥有自己的资本平台，有利于拓展融资渠道，同时也能减少恒大地产对新业务的“输血”，对降低地产业务负债率的作用明显。“恒大的多元化战略符合房企转型发展的需要”，海通证券房地产分析师涂力磊明确指出，如果将恒大与境内其他多元化房企进行对比，前者优势明显。造成公司估值较低的主要原因，在于境外机构比境内机构更加保守，对国内房地产前景与多元化扩张存在不同理解。随着沪港通的开通，恒大的估值逻辑有望发生改变。

许家印此次漂亮的护盘动作，大大增强投资者对恒大的信心。未来随着更多内地资金进入港股市场，在品牌效应带动下，恒大地产有望受到内地资金追捧。

（来源：每日经济新闻）