然而，理想是丰满的，现实是骨感的。在西安、武汉、成都等冯仑意欲布局“立体城市”的七个一级城市中，至今没有一个完整的成功案例落地，原本冯仑希望在二线城市快速复制“立体城市”的步伐也因大股东的反对戛然而止。计划于今年初开业的纽约世贸的“中国中心”至今杳无音讯。有分析师统计，目前房地产销售在万通地产营收中的占比依然高达96.2%，物业出租占比仅为3.2%，冯仑追梦般的转型脚步并未取得最基本的成效。

就在冯仑率领着万通地产在转型路上披荆斩棘时，国内房地产业正好拥抱罕见的“黄金十年”，与万科、万达及SOHO中国的资产与利润规模成倍扩张的胜景相反照，万通地产原地踏步。最近5年，万通地产营业收入始终徘徊在30亿至50亿元左右，过去三年营收年均减少25.51%，净资产萎缩至35.29亿，相比高峰时期减少15%。不仅如此，目前万通一年内的非流动负债为19.75亿，短期借款13.32亿，负债率高达70.95%。

“追求理想”受挫，“顺便赚钱”时代已过，冯仑与万通走到了十字路口。年初，万通发布停牌公告，宣称正筹划重大事项，随后便透露重组涉及收购互联网文娱资产。然而，前不久又终止了重组计划，其“互联网+”的布局瞬间化为泡影。过去半年刚好国家利好楼市政策频出，万通地产不得不为跨界而支付高昂的机会成本。无论是转身之难，还是变型之艰，都在倒逼了冯仑必须淡出地产。

嘉华控股是一家以房地产开发为主业的综合性企业集团，目前公司涉足的业务领域主要包括房地产开发、医疗健康、体育产业、节能环保、现代农业、通讯技术等八大业务板块。由于自身业务众多，嘉华上位之后，面对着万通地产主营业绩乏力的生态，不排除未来将除地产主营外的多元化业务注入上市公司，进而影响万通地产主营业务的调整。看得出来，未来的万通地产并不会放弃对转型升级的努力，只是转型幅度不会像冯仑时代那么大。

告别万通的冯仑当然也并不会谢幕。他将“立体城市”称为“自己人生的下半场”，还将新希望集团董事长刘永好、鼎天资产管理有限公司董事长王兵、巨人网络掌门人史玉柱拉了进来。在万通控股，冯仑还拥有相当数量的股份，而且嘉华控股也表示不排除继续增持万通地产股份的可能，拿着变现的资金，在国内商界颇具影响力的冯仑，说不定还能通过众筹、定制等方式为“立体城市”理想找到新的砖瓦。

（来源：上海证券报）