2015年7月15日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2015年第二季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。住宅市场在降息政策利好的带动下呈现量价齐升的态势。武汉写字楼市场受强劲的需求推动，全市净吸纳量创下历史最新高，租金稳中有升。零售物业市场方面，新近入市购物中心积极迎合体验式需求，刺激核心商圈优质物业加速引进首进华中市场的国际品牌，亦加快老旧项目调改步伐和百货业态的积极转型。物流仓储市场迎来普菱物流园的入市，需求延续平稳态势，租金环比继续持平。

2015年，全球优质写字楼的租用成本同比增长2％，预示全球经济正在逐步复苏。但亚太地区的增幅仅为1.4％，也反映出，在过去一年，亚太地区经济增长的放缓对于该地区租金涨幅带来压力。

住宅市场：利好政策加速释放，推动楼市量价齐升

继330新政出台之后，央行连续三次降息商业银行存贷款基准利率，极大的释放了大量潜在的刚需和改善型住房需求。受此影响，武汉住宅市场二季度销量持续井喷，其中6月新建住宅成交量高达1.78万套，创历史同期销量最高纪录。

销量的回暖亦带动部分热销项目涨价。值得注意的是，二套房贷首付比例的下降驱动改善型买家积极入市，主城区住宅亦呈现量价齐升的态势。此外，二手房市场亦在营业税“5改2”政策带动下有明显回暖的趋势。展望未来，预计武汉市新型城镇化综合试点工作的推进及湘鄂赣公积金互认将扩展至三省所有城市的落实将有望加速人口导入，住宅市场刚需和改善型需求将继续释放，或将带动商品住宅继续量升价涨。

优质写字楼市场：市场新增需求强劲，平均租金稳中有升

位于中南路商圈的凤凰国际大厦于本季交付，新增供应近5万平方米。需求方面，尽管季内仍有个别外资租户缩减办公面积或退租的案例，但在内资企业升级搬迁及扩张活动的强劲驱动下，全市净吸纳量达到12万平方米，为有记录以来的历史最高水平。

武汉经济基本面持续向好，金融业尤其是以P2P为代表的互联网+金融继续延续其强劲的租赁需求，蓬勃发展的光谷优势产业驱动了相关信息、互联网及高科技产业的升级扩张表现活跃，此外来自专业服务业及建筑业的需求亦在不断释放。但在当下经济增速放缓的背景下，控制预算成为大多企业的办公租赁策略。有鉴于此，乙级写字楼去化表现明显优于甲级写字楼，其中尤以中南路去化表现最为抢眼。

得益于武昌金融中心的区位、成熟的商务商业氛围及充沛的优质物业供应，该片区成为 “互联网+行业”浪潮催生的新行业的租赁首选地，同时也是光谷片区部分需求外溢的选择之一。此外新兴商圈如徐东片区也迎来潜在租赁需求的不断释放。至季末，全市租金同样本环比微涨0.3 个百分点至96.7元每平方米每月。其中可租赁面积有限的光谷片区租金涨幅领涨1.6%，而供需相对均衡的建设大道则录得租金环比持平。

鉴于未来六个月将有多个高品质项目陆续交付，其中武汉天地A2塔楼的入市将进一步提升永清片区的商务氛围及对优质租户的吸引力，或将对甲级写字楼聚集的建设大道施加一定的压力，因此空置率上扬以及全市租金增幅放缓将不可避免。