股市和楼市密切相关 业内称慢牛利好楼市
那么股市和楼市之间到底是怎样的一种关系呢?业内人士分析,二者在大趋势上是基本一致的,但由于各种因素的影响,二者在短期内也可能出现一些背离。总体来看,股市上涨会为楼市提供充裕的资金,带动楼市发展。
中原地产首席分析师张大伟分析,对比房价指数和股指曲线可以发现,在过去十年的多数时间段内,股价和房价的周期是基本同步的。从2005年5月起到2010年10月,在这5年半时间里,A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。但从2010年11月起到2014年9月,在这将近4年的时间内,A股和房价走势相反。从2014年10月开始至今,A股和房价又进入同步上涨周期。一般来说,宏观上的流动性增强,股市上涨带来的财富效应会投射到楼市,带动房价上涨。
但由于其他政策的影响,加上股市、楼市自身的一些规律,两者也会出现一些短期的背离。亚豪机构市场总监郭毅则分析,在牛市初期的时候,流动性更多的是转向股市,对于楼市是抽血的作用,楼市处在下行和走稳的阶段。但在股市出现长时间的上涨之后,造富效果开始显现,特别是股市出现小幅震荡的时候,有前期获利资金从股市出逃套现,会反过来支撑楼市。
在郭毅看来,慢牛行情中的震荡期,会使得股市资金回流楼市,张大伟也认为,股市持续上涨使得财富效应集中,购房需求将会得到释放,但不能是疯牛,特别是信贷杠杆不能太高,也就是慢牛有利于楼市增长。
郭毅进一步分析,本次楼市调整对楼市的影响并不是很大,目前股市稳定住了,但由于股市调整导致投资者原来的盈余大幅减少,买房资金大打折扣,楼市出现像五六月份的成交量的快速攀升,在三季度可能比较困难。
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