信贷政策持续宽松 楼市回暖加速
在股市调整的同时,楼市却在逐步回暖,尽管一些三四线城市的基本面还未出现实质性的好转,但是部分城市已经呈现出复苏的态势,比如北上广深四个一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市。
由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响,楼市迎来了信贷政策的宽松时期。据“伟嘉安捷”数据显示,目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%,而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%,刷新了央行历年利率调整周期中的最低水平。就北京来说,针对购买首套房的优质客户,个别银行还能给出最低“八五折”的利率优惠。
货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑,也持续激发了购房者的入市信心,楼市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面积环比上涨5.32%,同比去年同期上涨了64.47%。北京方面,据链家市场研究部统计,6月份扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交6517套,创下21个月以来的最高值,环比上涨26.1%,同比上涨85.9%。7月份(1-12日),纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套,较6月同期上涨38.2%,较去年同期上涨了190%。
成交量逐步回升的同时,部分城市的房价也在持续走高。据中国指数研究院的数据,6月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%,涨幅较5月有所扩大。北京方面,6月份总体房价的涨幅达到了0.98%,7月份以来也有多个项目上调了价格,其中通州的京贸国际城与华业东方玫瑰两个项目,价格上调幅度达到了5%以上。
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