新政之后，市场行情由冷转暖，房企的入榜门槛亦继续上升。和一季度的金额、面积门槛双双下滑不同的是，2015年上半年，房企金额及面积门槛均高于去年同期。

从金额门槛来看，今年上半年TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，涨幅为17%；TOP20房企金额门槛130亿元，同比增长17%；TOP50房企金额门槛则达到76亿元，同比增长21%。另外，TOP100房企的入榜门槛为38亿元。

与此同时，今年上半年，大多房企的业绩和去年同期相比出现了小幅度的增长，具体来看，TOP10企业的销售金额同比增加了10.6%，TOP20企业增长了9.5%，TOP50企业同比上升9.0%。

上半年的增长主要归功于二季度的强劲表现。随着诸多利好政策的出台，市场回暖，房企在二季度内的成交出现了大幅反弹，TOP10、TOP20和TOP50企业的销售金额环比分别达到了82.0%、79.7%和80.6%。

值得注意的是，在TOP100企业中，有27家企业销售业绩环比翻番，特别是一些中小企业，比如龙光、深业、方兴等的销售金额和一季度相比有近五至六倍的增长，而龙头房企的环比值则相对偏低。

总体而言，销售业绩出色的房企可归为四类。第一类是推盘量充足的房企，如恒大；第二类是营销表现积极的房企，如方兴；第三类是重点布局城市市场较好的房企，如华润置地、招商地产和融信集团，上半年销售金额同比分别增加了44.6%、14.6%和41.7%。第四类是中高端、改善型产品较多的房企，如如首开股份和正荣集团的销售金额同比分别增加了40.8%和19.7%。

另外，二季度有不少进步较大的“黑马房企”，这些房企中有受益广深楼市火爆的华南区域深耕型房企，也有首次入榜的“新面孔”。

卓越集团的销售金额 97.8亿元，排名从84位上升至37位，进步较大。而时代地产的销售金额76.1亿元，排名从 65位上升至49位。排名首次进入TOP100的联发集团销售金额45.2亿元，排名84位。

恒大销售面积反超万科

不过，在销售面积上，恒大则以1220.2万平米夺得“老大”的桂冠，万科则以900.9万平米位列第二；擅长大盘开发的碧桂园则以863.6万平米的业绩位列第三。

从面积门槛来看，TOP10房企入榜门槛从去年同期的187万平方米增加至284万平方米，涨幅达到52%；TOP20房企为132万平方米，同比增长10%；TOP50房企同比增长16%至66万平方米。除此，TOP100房企入榜门槛达到31万平方米，较一季度大幅上升。

三季度房企仍应加速跑量

从目标完成率来看，2015年上半年，20家典型房企的销售目标完成情况尚好，平均目标完成率为41%。从单个房企的表现来看，目标完成率最高的为恒大的60%，其次为九龙仓的59%；而碧桂园、远洋等的销售表现不够理想，目标完成率较去年有大幅下滑。但总体来看，多数房企年底业绩达标问题不大，但个别房企要完成目标存在一定难度。

上半年，国民经济仍面临诸多挑战，经济平稳运行依然离不开房地产支柱产业的支撑。下半年，在“保增长“的压力下，预计央行将继续维持稳健的货币政策，银行流动性保持充裕，将加大首套利率优惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。这都将大大提振市场信心，推动楼市持续反弹。

但是各线城市整体库存水平依然偏高，下半年的去化压力仍不容小觑；同时，城市状况进一步分化，一线城市和部分供求相对均衡的二线城市成交活跃，但多数二线和三四线城市依旧平淡。中高端改善型产品持续热销；同时，也有很多老旧户型产品出现滞销。

房企能否在年底交出一份漂亮的成绩单尚难言。对此，CRIC研究中心建议房企从以下三个方面来着手：第一，及时调整产品结构。下半年，品质刚改、精品二改、经济型别墅等产品将继续成为市场的兴奋点。第二，掌控好推盘节奏。整体看，三季度是行业跑量去化的“窗口期”，房企应该加快推案节奏。

“第三，高库存房企宜平价走量，此轮楼市回暖主要靠政策刺激。随着时间推移，政策的作用会逐渐减弱，房企要抓的时间窗口很肯能不会太长。所以，高库存或资金压力比较大的房企，可利用好这轮行情，将库存降低到合理水平。”CRIC研究中心建议道。

（注：以上数据均来自CRIC研究中心）