据葛洲坝2014年年报显示，公司新开工面积61.42万平方米、新购置土地权益面积为63.94万平方米。截至报告期末，公司在建项目权益施工面积243.01万平方米，年末储备土地对应的计容建筑面积为175.36万平方米。

张宏伟认为葛洲坝之所以凶猛拿地与央企的身份相关：“一是由于依托于葛洲坝整个集团业务，资金实力雄厚，二是在后期可以以较低的融资成本支撑项目的开发。”

前世今生

葛洲坝之能够发展房地产业务、快速拿地并与其他开发商展开战略合作，与其历史背景不无关系。

时间追溯到2010年，国资委“清退”了78家不以房地产为主业的央企，而“钦点”了16家可以从事房地产开发业务的央企，而葛洲坝 “幸存”其中。

从葛洲坝的公告中可以看出其主营业务的变化：2003年，公司主营业务为建筑工程承包施工、水泥生产销售和水力发电；自2005年至2012年，公司主营业务为建筑工程承包施工、水泥生产与销售、民用爆破、水力发电、高速公路运营和房地产。

而近年来，葛洲坝的地产业务可谓是“突飞猛进”。据葛洲坝2014年的年报披露，公司房地产开发实现营业收入62.54亿元，同比增长398.16%，占公司营业收入总额的8.73%，项目已经完成一线布局。而相比于2009年，葛洲坝在房地产板块的营业收入只有5500万元，占集团全部收入266亿不过千分之二，项目集中于武汉、宜昌两地。

易居智库研究总监严跃进认为：“在目前的这一轮房地产市场调整的过程中，央企的资金实力和优势开始得到体现。尤其可以获取比较低成本的融资，对于葛洲坝来说，在一线城市频频拿地，其实也是资金比较充裕的表现。”

据《中国能源报》报道，在葛洲坝下属房地产公司的融资渠道中，“既有较成熟的以资产管理公司通过银行向房地产公司发放贷款的方式；又有独具一格的母公司通过转让对子公司应收账款收益权的方式进行融资；还有一类是以有限合伙企业对项目公司进行增资的方式进行融资，通过引进资金子公司作为GP（普通合伙人），机构资金作为LP（有限合伙人），降低了财务年报审计调整权益资本的风险。”

此外，葛洲坝下属房地产公司仅仅耗时2个月从中国银行总行、中国建设银行为葛洲坝?海棠福湾项目取得了低利率开发贷款批复，与保利集团、万科地产并列成为海南融资成本最低的房地产企业。

如此一来，可以明显看出，央企葛洲坝的优势在于雄厚的资金，但是“硬伤”在于开发能力，日后葛洲坝地产是否培养出独立开发能力、形成品牌体系是其发展的关键。

来源：人民网-房产频道