其次是核心城市受益,2015年上半年,50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米,同比增长25.5%,绝对量创2010年以来同期最高水平。其中,5月的50个代表城市住宅成交达到3191万平方米,6月成交进一步走高,成交超过3400万平方米,接近2014年12月的历史单月最高水平。
随着资本市场的波动起伏,楼市也在发生变化。从6月底开始,深圳楼市的成交量明显下降,二手房市场放盘量增加,报价也开始下调。受到证券市场等波动的影响,加上商业贷款政策、未来税费等不确定的影响,一些客户出手二手房,或者把几套房合并成一套房,相当于进行家庭资产重组。
去库存仍是阶段重点。从国家统计局的数据来看,房企的“去存货”战略收到了一定的成效。5月末,全国商品房待售面积6.57亿平方米,比4月末减少15万平方米。这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少,也是自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。待售面积居高不下,总不能说是好现象。
正因为如此,与降息保持同步,公积金贷款下降。住房和城乡建设部日前下发通知,从2015年6月28日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%,继续支持刚需与改善型需求。
为一线城市和核心城市去火,为刚需与三四线城市加火,但市场的安全垫还不会因为这样的微调而发生本质改变。
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