下半年以稳住房消费为主

黄瑜也认为，本轮楼市回暖的行情有限，不过多轮利好下，楼市震荡期已经结束，已步入增长周期，并将在下半年持续。

中国指数研究院的数据显示，2015年上半年，百城住宅价格止跌转涨，累计上涨0.82%。

销售端数据也类似，根据国家统计局数据，5月单月商品房销售面积、销售额分别同比增长15.0%、24.3%，涨幅较4月分别显著扩大8.0、11.0个百分点。

前5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，结束自2014年以来的同比下降态势转为增长。

相对滞后的房地产开工和投资数据也出现降幅收窄的趋势。

前5月，全国房屋新开工面积为50305万平方米，比1-4月收窄2.0个百分点；全国房屋施工面积达61.7亿平方米，同比增长5.3%，增速较1-4月回落0.9个百分点。

值得一提的是，此次回暖存在明显的政策阶段性特征，黄瑜介绍，3·30楼市新政是一个重要的时间节点，4月份，多城市出台公积金调整政策，稳定住房消费，也因此，3、4月份的房价跌幅收窄。

5月，央行再次降息，各地也紧跟中央步伐，住房公积金、降首付等新政陆续落地，百城房价在5月环比止跌。

6月后新一轮降息降准出台，叠加上多地频出的利好政策，6月的百城房价环比涨幅扩大至0.56%。

北京中原地产首席分析师张大伟提醒，市场虽处于上升通道，但远不如2009年回暖的明星。

上一次较大力度的货币宽松出现在2008-2009年间，央行五轮降息、四轮降准，采取了适度宽松的货币政策，有效的化解危机，促进经济回温，2009年商品房、住宅的销售额和销售面积明显出现反弹。

相比之下，中国房地产研究会副会长胡志刚也表示，市场反应总体温和，分化严重。一线城市和部分二线热点城市楼市缓缓回暖，二线非热点城市和面广量大的三四线城市普遍疲软，远不如2008-2009年显著。

黄瑜也认为，本轮楼市回暖的行情有限，不过多轮利好下，楼市震荡期已经结束，已步入增长周期，并将在下半年持续。