然而由于交易所REITs审批时间太长，不确定性大，无法满足开发商的巨量需求。而移动互联网时代的到来，互联网金融对人们生活各个方面的渗透正在日益加深，也为房地产的金融创新提供了一个全新的通道。 “互联网金融类REITs与交易所REITs，是商业物业资产证券化的两个路径。我们预计这两个方向将会比翼齐飞。”高和资本的执行合伙人周以升如是说。
基础资产是底牌
那么，如何才能做出一款成功的类REITs产品呢？
“衡量一款金融产品的优劣，主要看七个方面：基础资产质量、发起方品牌、期限与流动性、认购门槛、信用条件、风控/增值能力和收益率，我自己将它命名为‘七巧板理论’。”周以升表示。
作为在国际投资银行和国内外房地产私募投资领域有超过10年的经验的资深金融人士，周以升个人完成直接投资的房地产项目超过250亿元人民币，融资和并购顾问项目金额超过300亿元人民币。他认为，“七巧板”中，基础资产是底牌，是核心关键。
从“高和宝”一期、二期，到最近的高和畅“租金宝”，其基础资产均为蓝峰大厦——位于北京东三环地铁上盖的优质写字楼，吸引了国内诸多大型金融机构的品牌租客，尤其是2014年，高和蓝峰大厦被誉为京城租金上涨最快的写字楼，整年的租金增幅高达75%，在过去三个月连续成为北京商业地产现房销售冠军，品牌租客包含中国教育电视台、平安保险、中投基金、泰康人寿以及阳光保险等。
“银泰租金宝”的基础资产杭州银泰城同样不俗——作为目前杭州单体体量最大的“一站式”购物中心之一，杭州银泰城在建筑设计、施工周期、开业入驻等方面屡创业内佳绩，是杭州商业地产领域的地标性建筑物，吸引了国内外众多知名一线品牌入驻，共计签署200多份租赁合同，出租率超过98%。
来源：中国新闻网
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
