首页>沪商业地产现状：奢侈品牌收缩“轻奢”品牌吃香
来源：地产中国网综合 2015-07-10 09:04:00
商业地产的兴衰，往往是经济中心城市发展好坏的重要风向。聚焦到上海，无论是外滩的万国建筑群，还是小陆家嘴鳞次栉比的摩天大楼，这些承载着商业功能的建筑，都是人们对上海这座繁华城市的最直观认识。
商业地产的租户，构成了整座城市经济运行的基本单元。租金几何、空置率多少、租户的类别和规模……数据背后，隐藏着城市经济的不少“秘密”。
租金价格：浦东写字楼涨幅反超浦西
多家机构调查数据显示，当前上海的商业地产价格依然处于高位，并保持上升势头。
仲量联行报告显示，商场方面，上海核心商圈的底层租金均价已经从2013年一季度的48.4元/平方米·天，上涨到目前的51.8元/平方米·天。这意味着，在上海核心地带的主流商场底层，租用一间50平方米铺位，每月租金接近8万元。
相比之下，非核心商圈的租金要便宜很多。同份报告数据显示，目前上海非核心商圈的底层租金均价约为17.5元/平方米·天，仅为核心商圈价格的三分之一左右。
写字楼的情况则耐人寻味。报告显示，上海中央商务区的甲级写字楼租金均价，2014年末已经达到9.4元/平方米·天，这比起2013年初的8.9元/平方米·天，有了明显上升。但是，分区域看，浦东写字楼租金的上涨幅度已超过浦西。事实上，过去五年，浦西写字楼的租金并没有增长，反而有小幅下跌。而浦东写字楼的租金，自2008年全球金融危机之后，开始一路上扬，并在2013年超过了浦西。
价格的坚挺乃至上升，源于充分的市场需求，更昭 示着经济形势的上扬。数据显示，浦东甲级写字楼的空置率连年低于3.5%，可以说几乎“满仓”；超甲级写字楼更是几乎没有可供租赁的面积。反观浦西，由于 近年来多个新项目落地，空置率一度在10%以上。不过，今年以来，不少互联网金融公司、跨国零售公司，纷纷对浦西写字楼表示兴趣，目前浦西甲级写字楼空置 率已降至7%。
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