分析称二套房贷降首付落地可行性增加 有助改善型需求持续释放

记者调查发现，广州市场终于有银行执行二套房贷新政，二套房首付降为四成，利率上浮10%。此外，目前广州市场首套房贷方面，利率也出现了8.6折的低位。分析指出，目前广州出现的有银行降低二套房贷首付的做法或引来其他银行效仿，在降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

虽然二套房新政已经发布数月，但各地执行的情况依旧不明朗，其中广州方面，在今年的6月23日，广东市场利率定价自律机制就曾给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。受相关消息影响，不少买家购房需求延迟，但记者昨日发现，目前广州已经有银行执行二套房贷新政，而且申请条件也不苛刻。

近日，记者联系各大银行发现，早前被官方否定的四成首付，六成贷款的二套房新政，有银行已经开始执行了，其中，恒生银行广州分行已经可以做到二套房四成首付，利率上浮10%了。

昨日，恒生银行广州分行方面向记者确认表示，“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%、贷款利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。”

而其他银行方面，依旧没有完全执行二套房新政，记者调查发现，基本上其他的银行二套房贷的首付比例都依旧在七成，且利率上浮10%。

业内预测 其他银行或效仿 降息降准启动银行房贷资金

据了解，广州成为全国二套房贷款政策最严的城市，北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成。融360房贷分析师郝俊丞认为，广州最严二套房贷款政策被恒生银行打破，或许是银行出于经营策略的考虑，希望以此吸引更多贷款客户。恒生银行并不是广东市场利率定价自律机制的核心成员，如果此次调整没有被强调取消，则可能引起其他银行的效仿。

“从市场需求层面来看，当初广东市场利率定价自律机制设定的最严二套房政策，是为了防止广州楼市与深圳一样出现过热的势头，但利率再次下调之后，深圳的利率折扣随之出现了收紧，广州并没有收紧，反而是有所松动，说明广州与深圳的供需关系不一样。” 郝俊丞认为。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高,维持在18%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,楼市新政之后,虽然二套房贷降首付会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低。此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。