二手房有价无市
与此同时，深圳二手房市场也开始有价无市。
“最近两周放盘量确实增加了不少，有的业主急于卖房套现。”至祥地产置业顾问小朱告诉记者，日前龙华金地上塘道就有3个业主同时放盘，都要求买家一次性付款且一个星期内资金要到位。不过，价值几百万的房子不能贷款，这种买家非常难找，因此房子也没有成交。
“我们也遇到了业主急需资金卖房的，要求客户付全款，或者至少一周之内首付款要交齐。”坂田世联地产的置业顾问告诉记者，近期区域内二手房放盘量增加但购房者却明显少了。
7月首周，中原地产业主报价指数为63.6%，较上周大幅下降8.3个百分点，分片区来看，南山南区、坂田、龙华、宝安南区报价均出现下降，前期大幅提高报价的业主面临成交压力。
“现在还是有看房的客户，但放盘价格虚高，已是有价无市。”小朱说，6月20日之后，龙华片区的成交量就迅速减少了，价格太高买家无法接受。
美联物业华南总经理江少杰告诉记者，股市影响可能会导致业主或者购房者资金紧张，目前股市影响还不明显，主要是受银行收紧信贷、提高首付比例至四成的影响，过快上涨的区域报价开始下降，预计三季度成交量比二季度至少下降20%-30%。
中原地产前海置业经理刘洋告诉记者，前海区域二手房放盘量也明显增多，成交价格比6月份下降了3%-5%，同样一套鼎泰风华三期的115平米三房，上个月朝北户型成交价在800万元，但目前朝南户型的报价也只有800万元，过去朝南朝北的户型价格相差30万-50万元。
“6月之前，前海投资客占比达到一半，但房价短期不可能再大幅上涨，因此失去投资客就只能靠刚需和改善需求，但现在购房者对价格比较敏感，报高价没人买。”刘洋说。
(来源: 华夏时报)
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