下半年厦门楼市:市场、房价、土地怎么走?

来源:地产中国网综合 2015-07-07 09:09:00

2015年厦门楼市迈入“下半场”。回望上半年,可以说是楼市风云变幻的半年,一系列政策利好不断加码,尤以“央妈”最为“任性”;随着地铁4、5号线,海沧第二西通道等重要交通配套的公示和筹建以及购房落户“大限将至”,厦门楼市热火重燃且有愈演愈烈之势。

很显然,厦门房地产市场已由低潮期走向回暖。那么下半年,厦门楼市行情又将如何,房价会不会暴涨,土地市场将会呈现什么样的局面,还会再现什么样的新政策?

市场篇

下半年行情走好,交易量或赶超上半年

下半年的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松,有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放,支撑楼市下半年持续回暖势头。预计下半年楼市交易量或将超过上半年的水平,2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎看来,6月末的降息降准,是在预测中的,但不会改变厦门楼市的现状,但还是有利好,厦门楼市整个下半年行情走好,大家要有信心才对,应该会比上半年好。

厦门大块文案总经理叶旭端认为,近十年来降息降准同时亮相,实属罕见。恰逢第三季度的到来,购房者应该好好把握7、8月的购房时机。

房价篇

厦门房价格局待改写,合理定价项目消化快

2015下半年,厦门楼市将有融侨观邸、保利叁仟栋等8个纯新盘蓄势待发,这8大纯新盘皆为各区前任或是现任地王。其中融侨观邸、保利叁仟栋分别为海沧和集美“地王”,此外,翔安的东城合院、禹洲卢卡小镇等项目的楼面价都雄踞区域高位,而且根据土地出让条件硬性要求,这8大纯新盘必须全带精装,总建共计132.79万方。以目前市场行情以及高地价影响来看,这些纯新盘正式“出山”,或将再次改写厦门房价格局。

有业内人士分析,由于上半年开发商推盘量普遍偏小,房企依然面临严峻的全年销售压力。从近期市场表现看,合理定价的项目普遍可以迅速走量。因此,在保证房源去化情况下房价很难大幅上涨,下半年仍将保持量升价稳的态势。厦门韬睿地产咨询有限公司副总张占军则认为,房价不会出现普涨现象,当前是一个比较理性的市场。

土地篇

根据今年的供地计划,2015年厦门拟供应土地72幅,供应土地面积313.32万平米,商住地块供应18幅,供应土地面积127.44万平米。根据出让情况统计,上半年厦门土地供应60.04万平米,商住地供应24.42万平米,两者均只完成全年计划的19.16%,下半年厦门或将面临较大的供应压力。

而早前厦门市土地开发总公司市场事务部副经理何银鹭曾在土地推介会上透露,重点商住地方面,翔安南部新城两幅地块预计将于6月-7月推出,而海沧马銮湾片区总建20万平米地块及集美总建19万平米商住地预计将于第四季度出让。

众所周知,商住地一向是市场关注的焦点,而土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果,相互影响相互推进。2015年下半年土地市场或会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略,优质地块再出“地王”概率很大。

政策篇

1、降准降息将成新常态,公积金政策或进一步宽松

就在上半年仅剩三天,经济运行数据未出炉之时,央行同步降准又降息。经过多轮降息,目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平,此外,营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。不论是上游的房企开发融资,还是下游的购房人按揭贷款,都将受益。

预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松,今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中,也会使得房地产行业保持资金面的宽裕,一旦经济触底反弹,也会对房地产行业产生正向激励,提振购房者信心。

与此同时,在按揭贷款方面,商业贷款,尤其是公积金贷款政策将进一步放松,尤其是对自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大,改善型购房需求的盘活,将加快房产流通效率,消化中大户型库存。

2、交易环节税费或将进一步降低

330新政营业税免征期“五改二”可谓是上半年通过降低交易环节税费,刺激房产交易活跃的一大举措,受330新政影响,尤其是需要“一卖一买”的改善型购房需求受益最大,刺激了不少改善需求提前释放,支撑了楼市的回暖。但是,交易环节的个税征收依然按五年。

下半年为了刺激改善型购房需求持续入市,除了金融政策外,交易环节税费有望进一步降低,比如对唯一住房的个税免征也可以五改二,进一步降低交易成本。(来源:猎房网)

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