多次有心“旧改”而不得

这并不是华侨城A首次涉足旧改，对这块蛋糕，其垂涎已久，但结果却屡屡不尽如人意。

事实上，旧改已成为深圳土地供应的主要方式。有详实的数据显示，深圳旧改供应用地面积已连续3年突破200公顷，去年甚至高达370.5公顷。商品住宅用地方面，深圳今年计划供应85公顷，其中，旧改用地就达75公顷，占总量的88%。

与之相对比的是，除却此次收购的旧改项目，华侨城A近些年来在深圳旧改上实质动作不大。这对于有着“深圳政府干儿子”之称的华侨城A，颇不符合市场逻辑。

2007年曾有市场消息称，华侨城A将与深业集团共同参与白石洲沙河五村的改造。同时，南山区政府也与华侨城A协商，华侨城A将负责部分的改造任务。

据悉，该沙河五村改造项目划归南山区政府所有的沙河街以东约8.16万平方米的大地块，地理位置上紧邻华侨城A的波托菲诺纯水岸豪宅项目。正因如此，市场一度充斥着华侨城A要进驻开发的猜想。

但在2014年3月份深圳发布的城市更新计划中显示，深圳绿景房地产开发有限公司成为该项目最终接盘方。

除了白石洲旧改地块的失手外，按照公告披露，2012年至2014年，华侨城A的大股东华侨城集团还与其旗下深康佳进行了长达近两年的旧改项目开发权的争夺，最终对簿公堂。

当时双方争夺的地块拆迁用地面积为3.72万平方米，开发建设用地面积为3.72万平方米，计容积率建筑面积为26万平方米。该地块位于康佳总部厂区，于2011年被深圳列为城市更新单元规划范围。

就在该地块将要进行商业开发的前夕，华侨城集团提出异议，要分一杯旧改的羹。此后，两家公司进行了长达一年多的厮战，双方更是因项目的权属之争而对簿公堂。直到2014年11月20日，康佳宣布将与华侨城集团按70∶30合作开发争议旧改地块，这场戏码才收尾。华侨城集团则将地块给予华侨城A开发。

华侨城A对旧改市场的野心依旧不减。在佳兆业危机之时，曾有市场消息传言称，华侨城A正与深圳政府洽谈接盘佳兆业。但随着融创的入局和郭英成的回归，佳兆业情势逐渐好转，华侨城A接手佳兆业手中旧改项目的言论也不攻自破。