房价向左还是向右

楼市回暖，已经是行业共识。但是在居民一向关注的房价走势问题，市场上倒是出现了不同的声音。

6月底，近日，万达集团董事长王健林做客新华网思客讲堂时表示，中国房地产已从供不应求到了供大于求阶段，房价再暴涨的可能性已经不存在。

王健林还指出，目前房价回暖主要是一线和主要二线城市，离整体回暖还差得远，但北、上、广、深这些城市永远会上涨，因为这些城市不准再新建，只能在存量上想办法。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也曾撰文发声。他认为，当前刚步入第四轮短周期的上行通道，一二线城市住宅成交量从去年10月份开始反弹，一线城市房价从今年第一季度开始反弹。结论是，未来一年，全国房价上涨是大势所趋。

而一向以大炮著称的任志强则持有不同的观点。

7月1日，在中国房地产发展高峰论坛上，任志强认为，“货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力、新增供量减弱”是2015年房地产市场发展的有利因素；但是，由于目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价并不会在短期内反弹。

经济学家谢国忠也认为，中国的核心问题是房子造的太多，人口没有增加，“房地产现在过剩的问题非常严重”。

确实，从上半年典型房企的销售完成情况上，不难看出房企依然面临着去库存压力。

土地供应推高一线城市房价？

从源头上说，除了财政政策的影响外，全国土地成交量的下滑也是房地产行业面临的困局。

中原地产统计数据显示，2015年上半年（截至6月29日），全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下调35.5%。

其中，一线城市上半年卖地收入合计只有1655.64亿元，较2014年同期的2605亿元下调了36%。这也被看做是一线城市房价不可能下降的主要原因。

以北京为例，中原地产方面统计，从规划建筑面积来看，今年北京的成交量约在540万平方米左右，但其中住宅部分非常少，合计成交居住用地只有271万平方米，是最近三年同期最少的一次。因此，成交楼面价也出现了明显的上涨26%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受采访时表示，一个大都市建设用地的总量，一般是整个城市土地总量的1/3到1/2，一线城市的用地指标已经达到该数据的极限，所以只能从存量土地方面考虑。

陈晟还认为，越接近这个极限值的城市，土地的供应量就会越少，相对来说价格也愈加坚挺。

无疑一线城市土地存量的减少，提高了房企抢地的饥渴度。人流量和刚需的持续上升，也必然会推动房价不断上扬。

反观三四线城市，则是另外一番景象。

“多年来的土地财政，已经给地方经济带来了巨大的利益。在房地产开发过度后，三四线城市库存压力不断加大。加上三四线城市属于人口流出区域，刚需有限，又没有太大投资价值，因此，相比一线城市，三四线城市房价回暖需要的时间必然会更加漫长。”一位行业分析人士这样告诉中国经济网记者。

 来源：中国经济网