“封盘”消息不实 通州部分高端项目年内涨百万元

来源:地产中国网 2015-07-07 08:15:00

高端项目提价逾百万元

虽然“封盘”消息不实,但在成交量回升以及诸多利好消息的刺激下,通州在售的大部分楼盘均出现了售价上涨的情况。

泰禾·拾景园为例,其销售人员告诉记者,项目近300平方米的叠拼产品,年初最便宜的一套售价为610万元,当期已经售罄,而下一期开盘的同类型产品,最低的售价已经升至750万元。大幅涨价的原因则是该产品下一期只有6套,但排号的客户已经有20多个。

相关统计数据也显示,2015年第二季度,通州大约有50个在售房地产项目,其中,在第二季度3个月时间内均有成交、并且成交价格持续上涨的有10个项目;同时,在持续上涨的10个项目中,有7个项目的涨幅在10%以内,另外3个项目的涨幅超过10%;涨幅最高的两个项目是位于台湖的泰禾·1号街区和泰禾·拾景园,分别达到25%、38%,2015年6月份成交均价分别达到41244元/平方米、40420元/平方米。

除了台湖区域外,通州运河核心区项目的售价涨幅也是不小。

《证券日报》记者在富力运河十号的售楼处看到,虽然当天阵雨连连,且雨势不小,但看房的客户络绎不绝,不少客户均是携家带口前来看盘,样板间里也是挤满了人。据该项目的工作人员介绍,富力运河十号的住宅为商住产品,主力户型是130平方米和150平方米的三居,售价在38000元/平方米—42000元/平方米之间。而此前,该项目预计的起售价格还在30000元/平方米。上述工作人员称,由于项目紧邻大运河,距离传闻中政府东迁的办公区域距离较近,所以给了公司提价的信心。年底公司计划将该项目的二期售价提升至40000万元/平方米。

而上面提及目前售价在35000元/平方米的合生滨江帝景项目,年初的单价还只有30000万元/平方米。据知情人士向《证券日报》记者透露,该项目距离东小营等地不远,此前有不少公务员前来该项目购房,随后项目便开始大幅提价。并且合生滨江帝景项目所剩房源不多,区域内在售的项目也只有寥寥几个,因此合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)也并不着急将该项目迅速清盘。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,“因为多年发展,通州的发展层次明显呈现三级:曾经的八通线沿线、台湖区域、未来的运河CBD。从发展利好、企业入驻情况看,未来的运河CBD将是明星区域。今天的运河CBD就是十年前的国贸,运河核心区将是未来通州发展的龙头”。

亚豪机构市场部总监郭毅则称,随着成交量的提升,通州运河板块住宅处于相对稀缺状态,在售项目大多都是三年之前拿地,目前基本处于尾盘出售状态,开发商一般都会提升尾盘的品质,价格也会随之上调,因此,预计通州房价下半年将继续迎来上涨行情,但并非“跳涨”。

据记者了解,在富力运河十号旁边,K2、合景泰富、复地集团的项目也都在动工建设。

而在八通线沿线的K2玉兰湾售楼现场,虽然有部分业主因房产证的问题来到售楼处拉横幅,但来该项目看房的客户仍坐满了售楼大厅。其工作人员告诉记者,来此拉横幅的确实是玉兰湾的业主,但他们拿不到房产证的原因主要是自身购房资质有问题,和项目本身无关。目前玉兰湾的均价为31500元/平方米,也没有任何折扣,而该项目年初的售价为28000元/平方米。

此外,位于广渠路二期沿线的京贸国际公寓,算上赠送的面积,售价也从25000元/平方米上调至27000元/平方米,涨幅近10%。

“通州项目纷纷提价,一方面是政策利好不断,另一方面也是成交量回暖使然。”有业内人士称。

根据亚豪机构的统计数据显示,6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房),创下近18个月以来的新高,均价则达到25801元/平方米,半年内涨幅接近20%。

“截至6月底,剔除别墅类物业,通州普通住宅目前可售的套数为6103套,成交均价也持续上升。政府机构是否迁至通州,并无定论,即使搬迁,实际也只是锦上添花,对于通州市场来说,未来作为次中心的发展趋势已经明确,这种情况下,房地产市场有所升温也是受一系列利好的影响。通州在2012年—2013年,因为之前暴涨后的市场恐慌情绪,近2年北京房价大涨的时候通州房价却一直不温不火,因此在一系列利好落地的情况下,2015年通州楼市价格补涨的趋势明显。”张大伟表示。

(来源:证券日报)

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6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房),创下近18个月以来的新高,均价则达到25801元/平方米,半年内涨幅接近20%。
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