虹吸效应带来人口净流入

为什么选择来到北上广深?作为一个“北漂”，《每日经济新闻》记者和身边多位小伙伴们聊过这个问题，更多的人用一个词来回复，那就是“机会”。

不管北上广深的房价有多贵，居住有多难，空气有多糟糕，道路有多拥堵，还是有那么多人蜂拥而来。

除了机会，经济增长水平，也是导致一线城市人口净流入的关键因素。央视新闻微博发布的31个省份人均收入排行榜显示，2014年沪、京、浙、深等省市的城镇居民人均收入都超过4万元，上海达47710元，分区域来看，东、中、西收入差距依然显著。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的2014年度人口调查抽样结果显示，2014年末，北京全市常住人口为2151.6万人，与2013年相比，增加36.8万人。其中，全市常住外来人口为818.7万人，与2013年相比，增加16万人。

上海市统计局、国家统计局上海调查总队发布的数据显示，到2014年末，上海全市常住人口总数为2425.68万人。其中，户籍常住人口1429.26万人，外来常住人口996.42万人。

深圳的数据显示，2014年深圳市常住人口中非户籍人口为745.68万人，户籍人口为332.21万人，非户籍人口的数量是户籍人口的两倍多。此外，广州也是位居全国人口净流入第一梯队的城市。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，由于各城市发展不均衡，而一线城市具有较多的教育、医疗等优质公共资源，有较多的就业机会，所以人口规模还在不断增加，房地产市场仍然会供不应求，未来房价很难降下来。

土地天花板制约楼市供应

除了北上广深，还有哪些地方适合置业?

王健林在做客新华网思客讲堂时表示，国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划，16个城市近期会出台一个最终用地极限，当然包括北京、上海、广州等。也就是说，到这为止，不准再新建了，只能在存量上想办法，只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少，所以一线或者二线靠前的城市会永远处于房价上涨的过程中。《每日经济新闻》记者注意到，早在2014年7月，住建部和国土部共同确定了全国14个城市开展划定城市开发边界试点工作。首批试点城市包括北京、沈阳、上海、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都、西安以及贵阳。“城市开发边界”指根据地形地貌、自然生态、环境容量和基本农田等因素划定的、可进行城市开发和禁止进行城市开发建设区域的空间界限，即允许城市建设用地扩展的最大边界。

赵秀池说，上述城市都是常住人口在500万以上的特大城市，人地矛盾比较突出，耕地逼近红线。用地刚性规划使新增建设土地供应得到刚性约束，更多的是在盘活存量上下功夫，未来城市建设用地供应会越来越少。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，北上广深外加成都和武汉，是人口聚集过快的城市，这类城市是想绝对性地控制人口过快增长;第二类是潜力城市或中心城市，未来也可能会感染上“大城市病”，目前是预防性地控制。

欧阳捷预计，上述城市未来房地产销售会加快，进而促进去化速度加快;未来人口流入会有所减慢，但净流入趋势不会改变;尤其是一些土地供不应求的城市，还会带动中心城市地价上涨，进而带动周边房价上涨。

(来源: 每日经济新闻)