创新金融产品涌现

除了传统的融资渠道，在房地产转型与国家大力鼓励金融创新的背景下，龙头房企纷纷开拓新兴的融资渠道。

时下最热门的当属众筹建房。平安好房与万科、绿地、万通等数十家房地产企业共同发起中国房地产众筹联盟，首个项目将由平安与碧桂园合作推出，用于碧桂园首次在上海所拿的嘉定徐行镇地块上。

平安好房CEO庄诺向《每日经济新闻》记者表示，该项目会以每平方米为单位，针对该项目感兴趣的投资者或购房者进行资金募集，在楼盘完工后，投资者拥有该套楼房整体或者部分权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权，直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。

众筹的试水者还有万达，这位商业地产巨头联手快钱发起互联网金融产品“稳赚1号”，又被业内称之为“Pre-REITs”，投资门槛仅为1000元，最高认筹100万元，除了每年6%租金收益，产品还有一个7年150%的回购条款来自物业增值，预计年化收益13%。

按照王健林的说法，轻资产模式之下的万达，未来一年最多可以开到100个万达广场，到2025年，计划开业1000个万达广场，以每个万达广场10亿元投资计算，这些万达广场投入的资金将达到万亿。若都采用“众筹”的手段进行募集，则能聚集小投资者的闲散资金用于持有，将精力更多地集中在如何经营上，不再依靠住宅销售补充现金流。

除此之外，备受期待的REITs也在今年上半年正式破冰。万科联手鹏华发行鹏华前海万科REITs封闭式混合型，成为国内首只获批的公募REITs基金。本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租金收入，可能但不限于会议中心以及写字楼租户，还有从其它固定收益资产投资中获得收益。而在退出机制设置上，将在投资期届满，由万科深圳分公司或其关联方回购项目公司股权。

不可否认，类似众筹、REITs等金融产品的诞生，大大降低了地产商的资金压力，推动其向轻资产模式转型，但背后的风险也不容忽视。一位不愿具名的分析师向记者表示，尽管政府鼓励从间接融资向直接融资转型，但房地产属于高风险投资项目，对于项目如何实现尽职调查、控制风险是关键。但无论是众筹还是REITs，相关的监管政策依然是空白，这需要监管部门尽快推出相应的法律法规，才能保障投资者的权益。

(来源: 每日经济新闻)