地产中国网讯 7月2日，恒大文化的分拆计划出炉，这是继足球后，恒大连续发布第二个将要分拆上市的多元产业。伴随恒大分拆上市路线图日渐清晰，将构建一个庞大的上市集群。两个“第一股”花落恒大，开创新兴资本市场先河。

双双成为“明星股”

伴随恒大全面拓展多元化产业，旗下各项业务发展势头迅猛，尤其是恒大足球、恒大文化，目前在行业内占据领先地位，增强行业竞争力的同时，也奠定了登陆资本市场的基础。

毋庸置疑，广州恒大淘宝足球俱乐部是目前中国最为成功、最具影响力的职业足球俱乐部，拥有并运营亚洲范围内顶尖水平的职业足球队及相应预备队和梯队。2013年勇夺亚冠并被评为“亚洲最佳俱乐部”；2014年实现中超四连冠，创造中国足球纪录；近5年囊括亚冠、中超、足协杯、超级杯各项赛事共8个冠军，可谓实力超凡。

而恒大文化则稳扎稳打，目前已发展成为集院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫为一体的大型综合性旗舰集团。在新三板文化股中，大部分主营业务单一。旗下院线公司已规划批复的已建成、在建及准备建设的影城共171个、银幕1182块。其中，目前已开业影城25个、银幕174块；至今年年底，开业影城共53个，银幕369块；至2016年6月30日，开业影城共95个、银幕663块；至2016年12月31日，开业影城共155个，银幕1083块。自2017年开始，每年新增开业影城超过60个，新增银幕420块以上。

分拆上市后，恒大将成为中国最具成长性、全产业链覆盖最广、中国综合型文化产业第一股，与“亚洲足球第一股”一道，双双成为资本市场新宠儿。

夯实基础 强化地产主业

从目前情况来看，恒大暂无意透过挂牌新三板出售足球和文化的股权，但分拆副业的行为已让资本市场重新审视其估值空间。除足球及文化产业将获得更大的发展空间外，恒大集团自身亦有望获得长足的发展。

分拆出来的两大产业将成独立融资平台，由于新三板市盈率远高于港股，因此恒大所持有子公司资产将获得明显的溢价，恒大资产估值也将随之提升，亦有利未来业务扩张，融资能力进一步增强。

“随着恒大主营业务更加清晰，这也将在资本市场获得更高的估值，重塑其估值体系，股价上升空间显现。国际资本市场给予专注型企业的估值要高于综合型企业。”一位业内分析师说道。

业内人士普遍认为，恒大足球、恒大文化双双从恒大地产分拆上市,作为独立的上市公司,实现独立运营、自负盈亏,有利于恒大地产专注核心业务，增强盈利能力；恒大兑现新产业逐一分拆上市的承诺，降低负债水平，加快轻资化进程。

上市集群雏形显现

包括恒大地产（HK.3333）、健康产业运营平台恒大健康（HK.0708）以及与腾讯联手控股75%的马斯葛（HK.0136）在内，当前，恒大已有至少三个上市平台。

可以看到，目前恒大多元化版图日渐清晰，快消、健康等逐一浮出水面，而恒大地产在资本市场的脚步也日益加速，公司掌舵人许家印曾在公开场合表示旗下新产业将逐一分拆上市，未来恒大各项产业将形成庞大上市集群，协同发挥作用。

恒大此次将足球、文化两大产业分拆申请在新三板挂牌上市，至此，恒大集团旗下已上市和即将挂牌的境内外上市公司有包括旗舰恒大地产（HK.3333）在内的五家。

业内人士预测，早在年初，恒大矿泉水集团、粮油集团、乳业集团，该三大快消产业的分拆的业绩新闻会上就有透露。按当时的计划，三大快消产业将在三年后在香港分拆上市，届时，将会形成“恒大系”产业集群，再次引爆资本市场。