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房贷利率降至十年来最低
6月27日,中国人民银行宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25个百分点,使得5年期以上商业贷款利率降至5.4%,而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。这是央行从2014年11月起短短7个月时间内的第四次降息,且频率越来越高,两次降息时间间隔从之前的4个月,到2个月,一直缩短至1个多月。
有人算了一笔账,以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.65%的利率,总还款额167.13万元,月均还款6963.87元。在新利率下,总还款额降至163.74万元,月均还款6822.52万元,也就是说,每个月可以比之前少还141.35元,而四次降息后,每个月可以少还662元。
目前的房贷利率已经降至10年以来最低值,此前2005年3月央行第一次加息后,5年以上房贷利率一直不低于5.51%。本轮货币政策松动,购房者信贷成本再次降低,有业内专家预测,房地产市场将又迎来一次利好。
商品房库存三年来首降
国家统计局网站6月24日发文表示,自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变,今年5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。在中央和地方政策作用刺激下,楼市处于持续回暖过程中,销售回暖带动市场整体活跃度回升。
近日,万达集团董事长王健林在做客新华网思客讲堂时表示,北、上、广、深这些城市房价永远会上涨。他说,国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划,16个城市近期会出台一个最终用地极限,当然包括北京、上海、广州等。也就是说,到这为止,不准再新建了,只能在存量上想办法,只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少,所以一线或者二线靠前的城市会永远处于房价上涨的过程中。
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