后市预测:楼市回暖预期不改未来分化或将加剧
对于楼市的未来走向,多位专家预期较为乐观,认为下半年将延续回暖态势,但房价分化的态势也将持续。
牛凤瑞认为,中国房地产长期的走势还是向好的,仍处在城市化加速阶段,城市居民的自住和改善型需求,还需很长时间才能满足,从长期来看,中国房地产供求两旺的趋势还要持续二三十年的时间。
中原地产首席分析师张大伟也认为,下半年房地产市场升温将延续,统计数据的普遍转好,表明前期一系列的托市政策开始见效,市场预期发生转变,对于购房者信心有所恢复。易居智库研究中心研究总监严跃进则预测,下半年重点城市房价涨幅月均1%的可能性很大,但需要加强信贷政策和购房预期的管控。
“只要原材料、土地、劳动力成本在上涨,建房成本不可能下来,房价恐怕还会上涨”,牛凤瑞分析,但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大,因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看,各方都在逐渐趋于理性,不会再出现过度的盲目的跟风现象。
另外,张大伟还指出,城市间分化会加剧楼市的隐忧,目前大部分企业已经转向一二线拿地,导致地王频繁出现,市场资源过分集中,扩大购房预期,未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市,而三四线楼市可能会越来越差,增加了崩盘的可能性。
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