楼市分化现黑马
政策宽松与楼市分化是今年上半年的主题词,在此背景下,房企业绩也因对不同城市的布局出现了分化。
上半年,降低二套房首付、营业税“5改2”的“3·30新政”为楼市回暖注入了一针强心剂,加上央行连续几次的降准降息,整体楼市库存压力得到了缓解。
一线和部分二线城市商品住宅的消化周期显著缩短,整个房地产行业销售从4月份触底回升,稳步上行。
尤其是深圳,住宅成交量已经连续几个月创出历史新高,各大楼盘轮番上演“日光盘”,新盘普遍大幅涨价;一手房成交均价也已经连续3个月领跑全国,中国指数研究院最新的数据显示,深圳6月的一手房价环比上涨6.58%,比第二名武汉的1.98%高出了一大截。
正因如此,在深圳项目较多的开发商上半年都取得了较好的销售业绩。如深圳万科今年上半年签约总额就突破了100亿元,成为万科集团内的销售冠军。中海、华润置地、招商地产等房企的深圳公司也均表现较佳。
深圳因此也涌现出了“黑马”。在克而瑞的榜单中,卓越集团上半年实现销售金额97.8亿元,排名从去年的84位跃升至37位。
卓越集团是一家立足深圳并靠旧改崛起的房企,主要产品为写字楼和商业综合体地标项目,有“深圳CBD之王”之称。卓越集团位于前海的卓越金融中心在今年5月的成交金额就高达42.63亿元。
万科、保利、绿地集团、中海、绿城、融创、世茂等企业也因在一二线城市的在售项目占比较高,在销售业绩上保持了较好的态势。
然而,三四线城市的情况却不容乐观。一位开发商人士告诉《第一财经日报》记者,他近期调研了三四线楼市,情况非常糟糕,“库存太高,卖不动”。
从目标完成率来看,中国指数研究院重点监测的品牌房企上半年的平均目标完成率为41.4%,其中恒大以54.9%的完成率位列第一。绿城、中海、华润置地、越秀、雅居乐均完成年度目标的45%以上,按照下半年销售普遍略高的惯例来看,三家企业完成全年销售目标可期。
下半年,在“保增长”的压力下,市场预计政策将持续宽松,加大二套房首付下调政策落地的可行性,推动楼市持续反弹。
克而瑞认为,各线城市整体库存水平依然偏高,下半年的去化压力仍不容小觑。城市状况将进一步分化,一线城市和部分供求相对均衡的二线城市成交活跃,但多数二线和三四线城市依旧平淡。而随着时间推移,政策的作用会逐渐减弱,房企能否交出一份亮丽的成绩单,还需抓住窗口期走量。
(来源:第一财经日报)
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