首页>万科商业地产玩法:办公楼使用权换创业公司股权
来源:地产中国网 2015-07-02 08:28:00 作者:周祺瑾
至于盈利,郑华表示,一般而言,集团要求新投入的项目3年内,回报率达6%。和做住宅不同,产业地产的收入来源更为多元,除了租金,其提供的一系列服务都能带来收入。
万科某位不愿具名的高层表示,万科更注重年化收益以及产业地产在运营成熟后的利润,短期利润率要求并无硬性规定。为了降低资金压力,万科产业地产做轻资产,不会大量持有物业。但是后期运营成熟后,会对利润有要求,这一点并不用担心。产业地产由于充当企业孵化器的作用,对于一些优质企业,采用租金和股权混合的模式,一方面能保证运营企业的收入,也能充分调动企业的积极性。而一旦孵化成功,企业置换给运营方的股权,无疑能带来丰厚的利润。
据介绍,万科打造了一系列平台,包括星商汇、创客空间、浪花等。
郑华表示,星商汇和浪花是万科上海在产业地产的探索,积累的大量会员和经验如果可行,无疑会复制到更多万科的产业项目中。集团内部在产业地产资源的整合早已经开启。
万科产业地产的业态主要包括甲级办公楼、园区以及物业。商用地产和产业地产相互是有交集的,商用是有开发和建设职能的,产业则是以服务运营为主,商用也是服务于产业本身的。
据不完全统计,2014年末整个万科集团的经营开发管理的权益性商业项目已经达到了2000万平方,在这个基础上,万科产业地产的发展空间基数很高。
接近万科的人士表示,万科在包括产业导入、企业扶持、提供服务以及整合各类资源等优势较为明显,这对产业地产的发展极为重要。万科在产业地产运作上主要采用轻资产运营,对短期的利润并不会做硬性要求,希望在运营成熟后,获得长期的利润支撑。
(来源:澎湃新闻)
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