楼市分化现黑马

政策宽松与楼市分化是今年上半年的主题词，在此背景下，房企业绩也因对不同城市的布局出现了分化。

上半年，降低二套房首付、营业税“5改2”的“3·30新政”为楼市回暖注入了一针强心剂，加上央行连续几次的降准降息，整体楼市库存压力得到了缓解。

一线和部分二线城市商品住宅的消化周期显著缩短，整个房地产行业销售从4月份触底回升，稳步上行。

尤其是深圳，住宅成交量已经连续几个月创出历史新高，各大楼盘轮番上演“日光盘”，新盘普遍大幅涨价；一手房成交均价也已经连续3个月领跑全国，中国指数研究院最新的数据显示，深圳6月的一手房价环比上涨6.58%，比第二名武汉的1.98%高出了一大截。

正因如此，在深圳项目较多的开发商上半年都取得了较好的销售业绩。如深圳万科今年上半年签约总额就突破了100亿元，成为万科集团内的销售冠军。中海、华润置地、招商地产等房企的深圳公司也均表现较佳。

深圳因此也涌现出了“黑马”。在克而瑞的榜单中，卓越集团上半年实现销售金额97.8亿元，排名从去年的84位跃升至37位。

卓越集团是一家立足深圳并靠旧改崛起的房企，主要产品为写字楼和商业综合体地标项目，有“深圳CBD之王”之称。卓越集团位于前海的卓越金融中心在今年5月的成交金额就高达42.63亿元。

万科、保利、绿地集团、中海、绿城、融创、世茂等企业也因在一二线城市的在售项目占比较高，在销售业绩上保持了较好的态势。

然而，三四线城市的情况却不容乐观。一位开发商人士告诉《第一财经日报》记者，他近期调研了三四线楼市，情况非常糟糕，“库存太高，卖不动”。

从目标完成率来看，中国指数研究院重点监测的品牌房企上半年的平均目标完成率为41.4%，其中恒大以54.9%的完成率位列第一。绿城、中海、华润置地、越秀、雅居乐均完成年度目标的45%以上，按照下半年销售普遍略高的惯例来看，三家企业完成全年销售目标可期。

下半年，在“保增长”的压力下，市场预计政策将持续宽松，加大二套房首付下调政策落地的可行性，推动楼市持续反弹。

克而瑞认为，各线城市整体库存水平依然偏高，下半年的去化压力仍不容小觑。城市状况将进一步分化，一线城市和部分供求相对均衡的二线城市成交活跃，但多数二线和三四线城市依旧平淡。而随着时间推移，政策的作用会逐渐减弱，房企能否交出一份亮丽的成绩单，还需抓住窗口期走量。

（来源：第一财经日报）