“类REITs”模式
“稳赚1号”的模式类似于房地产信托投资基金（REITs）。只要政策开闸，未来很可能就成为REITs上市。海通证券研究报告显示，美国房地产信托投资基金过去20年的年均收益率高达9.84%，高于标普500指数。
在万达看来，“稳赚1号”的优势就在于直接将资金投资于万达广场，而万达拥有成熟而专业化的商业地产经营能力和管理经验，尤其是万达商业地产每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上，而且万达集团提供了保底条款：项目到期时，以1.5倍的溢价进行回购。
尽管如此，若房地产行业出现整体衰退，对万达广场的租金收入和影响仍然很大，这将是该产品最不确定的风险因素。
稳赚一号的收益由两部分构成，一是万达广场项目的租金收益，每年派发，约年均6%；二是投资物业的增值收益，在退出项目时一次性发放。
万达的方案显示，资产包在3年之后可选择REITs或其他形式上市，这样的话物业增值部分的收益能达到年化14%的水平，如果不选择上市，满七年后万达将回购物业或者由第三方收购，这样的话物业增值收益能达到6%。两部分收益相加，预期年化收益在12%-20%之间。
“用别人的钱来做自己的事。”这是王健林对轻资产的设想，即用股权换资金，在保证财务安全的前提下仍能够以万达速度在各地把实体商场迅速铺开。
而其选择轻资产的另外一个原因就是，目前房地产企业很难从银行贷到款。很多银行都对房地产行业实行比例限额管理，控制房地产贷款总量，实行房地产开发贷款名单制管理。而相比其它更高成本的融资方式，通过旗下子公司众筹筹钱则成本更低和便捷。
（来源：21世纪经济报道）
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