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商业地产现过剩危机社区商业是未来发展方向

来源：浙江日报 2015-06-30 08:22:00 作者：蒋敏华

随着大型商业综合体的大量兴建，国内不少城市的商业地产迎来了或多或少的危机。在杭州，早在去年人均商业面积就已超过1.5平方米，处于饱和或过剩状态。方兴未艾的网购，更是让商业地产的处境雪上加霜。

如何看待泡沫日盛的商业地产？杭州商业地产又该如何破局？什么才是商业地产的未来发展方向？近日，杭州市商业地产行业协会会长、浙江中青商业地产发展有限公司总经理金毅接受本报记者专访，为杭州商业地产把脉。

商业地产出现过剩危机

商业地产的泡沫究竟大不大？在金毅看来，这个答案是肯定的。“明明是一个只有一两百万人口的城市，却要按照两三百万人口的商业需求去规划，这样一来商业与住宅的配比肯定会失衡，并最终造成商业地产过剩。”金毅认为，规划上的不合理，是国内很多城市的共同硬伤。

一项统计数据显示，今年全国各地仅商业综合体，存量面积就已经超过3亿平方米，预计明年将达到3.6亿平方米。同策咨询研究部曾公布过《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》，35个城市中有19个城市的商业地产出现了过剩的迹象，其中就包括杭州。

很多人都知道杭州住宅市场库存压力很大，但是他们其实并不知道，库存压力更大的是商业地产。根据杭州市“十二五”重大建设项目规划，湖滨南山路城市综合体、杭州新天地、嘉里中心综合体等14个城市综合体在列，还包括高德置地广场、凯德来福士广场、“星光大道”二期在内的7个商务商业类综合体。仅一个杭州新天地，总体量就达到180万平方米之巨。

商业地产除了规划过多之外，受到互联网的冲击，显然也是一个重要原因。“现在杭州的一些大型商业综合体，除了餐厅人满为患之外，百货商场十分冷清。”金毅向记者表示，互联网冲击到了传统的商业格局，商业综合体引进大量餐厅实在也是无奈之举。

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